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NEU - Wohnen am Heuberg: Gartenwohnung mit luxuriöser Ausstattung

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 1.180.000 € / Objektnummer: 583139
Ausstattung: Barrierefrei Terrasse Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.180.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
583139
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
120,84 m²
Lagerfläche:
4,44 m²
Gesamtfläche:
476,1 m²
Gartenfläche:
255,54 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN AM HEUBERG - UND DAS IN PERFEKT GESCHNITTENEN GARTEN- UND TERRASSENWOHNUNGEN

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

EIN BESONDERES AUGENMERK AUF NACHHALTIGKEIT: 

* Nachhaltige und langlebige Materialien
* Hochmoderne Photovoltaikanlage
* Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
* Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

VON NATUR GEPAART MIT LUXUS UMGEBEN!

Auf rund 121m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Gartenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau blicken Sie auf Ihren rund 385m² großen Garten, ausgestattet mit zwei Terrassen und einem Whirlpool. Doch auch im Inneren kann die Wohnung so einiges: Sei es aufgrund der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer, der beiden luxuriösen Badezimmern, der zwei davon getrennten Toiletten sowie des Abstellraums. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung

Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autbuslinie 44A sowie die Straßenbahnlinie 43 gut ausgebaut und Sie kommen innerhalb kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Zudem grenzen Sie an den Wienerwald, welcher zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet sowie den Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und die Jubiläumswarte.

Heuberg

Energieeffizienz

HWB:
34,67 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.03.2029

Grundrisse

Plan
Viola Dollinger

Viola Dollinger

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

office@rohr-real-estate.com
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Lageplan