WOHNEN AM KURPARK - URBANES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

Wohnung zum Kauf in 2405 Bad Deutsch Altenburg - Kaufpreis: 399.500 € / Objektnummer: 1412
WOHNEN AM KURPARK - URBANES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR
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Kaufpreis:
399.500 €
Kaufpreis:
399.500 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Genießen Sie das Leben mit all seinen Facetten!
 

DAS PROJEKT:
Von der Vision zur Realität... weil wir das Leben lieben.

Erschaffung einer begrünten Wohnhausanlage in naturnaher und vitalisierender Umgebung. Nachhaltigkeit im Fokus des Lebens. Von der Planung der Wohnanlage bis hin zum Einsatz
umweltverträglicher Materialien.

Die Lage ist ideal für alle, die schöne Natur, vielfältige Kultur, reichhaltige Kulinarik, gesunde Luft, natürliche Heilquellen und zahlreiche Sportaktivitäten schätzen – und das, ohne auf urbanes Leben verzichten zu müssen.

Leben am Naturschutzgebiet des Nationalparks Donau-Auen, inmitten eines charmanten Kurorts. Genießen Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität sowie die Vorzüge des Lebens zwischen zwei pulsierenden EU-Hauptstädten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 45 Minuten, das Zentrum von Bratislava sogar in nur 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe ist der Bahnhof Bad Deutsch Altenburg – mit direkten Verbindungen nach Wien, Bratislava und zum internationalen Flughafen Wien Schwechat.

Hier in Bad Deutsch Altenburg erleben Sie das Beste aus beiden Welten. Die unberührte Natur der Donau-Auen und die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. Als Kurort bietet Ihnen diese Gemeinde nicht nur Erholung, sondern auch ein lebendiges kulturelles Leben. Eintauchen in eine harmonische Symbiose aus Natur und Stadt. Hier wollen Sie leben, hier wollen Sie sein - Willkommen in Ihrer Zukunft!

 

DIE UMSETZUNG:

Wir sprechen von Nachhaltigkeit. 
Wir sprechen von CO2- Einsparung beim Bau in sehr großen Mengen.
Wir sprechen von Holzstrukturen durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen.
Wir sprechen nicht nur davon, wir setzen um und schonen die Umwelt. 
Wir liefern Ihnen ein Paket aus Wohlfühlen, Raumklima und gutem Umweltgewissen.

 

DIE HIGHLIGHTS:

* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Heizen & Kühlen mittels Luftwärmepumpe
* Klimaanlage in den Penthouse Eigentumswohnungen
* Klimaanlagenleerverrohrung in den Eigentumswohnungen des ersten Obergeschosses sowie des Gartengeschosses
* Holzfertigteile mit einer ESG-Zertifizierung 
* Mineralwolle-Dämmplatten als Fassade
* Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischer Beschattung 
* Große Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen (ein Stellplatz im Wert von € 12.500,- ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann zu einem Vorzugspreis von € 7.500,- zusätzlich erworben werden)
* Vorbereitung / Leerverrohrung für E-Ladestationen (Kann jederzeit sehr leicht nachgerüstet werden)
* gärtnerisch ausgestaltete Außenanlage
* barrierefrei
* die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang des Exposés 
* Voraussichtliche BK: ca. € 1,50/Nutzwert, Liftkosten ca. € 0,20/Nutzwert, Reparaturrücklage ca. € 0,30/Nutzwert

 

BESCHREIBUNG TOP 9

GUTEN MORGEN SONNENSCHEIN

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!

Sie haben sich für das geräumige „Top 9“ im ersten Obergeschoss entschieden und genießen bei der 3-Zimmer-Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort. Das großzügige Raumgefühl und die lichtdurchflutete Umgebung bereiten Ihnen sofort gute Laune. Eine Wohlfühlatmosphäre heißt Sie willkommen und vermittelt das Gefühl von Zuhause.

Der Vorraum empfängt Sie mit einem einladenden Platz für Ihre Garderobe und ist zusätzlich mit einer Gästetoilette ausgestattet. Sie gehen weiter in den Wohnbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne und Morgensonne bietet. Die großzügigen Balkontüren fluten den Raum mit warmem Sonnenlicht und vermitteln ein Gefühl unendlicher Freiheit.

In Ihrem Privatbereich und entspannenden Rückzugsort finden Sie zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verwöhnt Sie zusätzlich mit einem praktischen Ankleidebereich. Ein luxuriöses und fugenloses Familienbadezimmer besticht mit einer bodentiefen Dusche, einem stilvollen Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einem zusätzlichen WC und einem Waschmaschinenanschluss.

In Ihrer „Top 9“ treffen Sie auf ein durchdachtes Wohnkonzept. Ihre Wohnung bietet alles, was Sie für ein praktisches und wunderschönes Zuhause benötigen. 

HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen zu Hause, wo Natur und Ruhe auf urbane Modernität treffen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 500m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Universität 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 3.000m
Post 3.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Erleben Sie Bad Deutsch Altenburg: Wo urbanes Leben auf den idyllischen Charme eines Kurorts trifft und sich am grünen Ufer der Donau entlangzieht, eingebettet in das Naturschutzgebiet des Nationalparks Donau-Auen, der mit einer Länge von 38km und einer Fläche von 9600ha zu einem der grössten weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas entlang der Donau zählt. Die Römer wussten es schon und waren ihrer Zeit voraus. Bereits im 1. Jahrhundert n. Chr. errichteten sie das heutige Bad Deutsch Altenburg. In ihrem Streben nach fruchtbaren Böden und einem angenehmen Klima schufen sie CARNUNTUM - einen Ort des grenzenlosen Genusses und der Kultivierung, geprägt von einem exquisiten Wein- und Lebensklima, in dem heute noch der kraftvoll elegante Rubin Carnuntum gekeltert wird. Willkommen in Bad Deutsch Altenburg - ein Lebensgefühl, das sich mit jedem Schluck Wein neu entfaltet. Die Lage von Bad Deutsch Altenburg ist EINZIGARTIG. Sie leben inmitten der Natur und sind dennoch optimal an das urbane Leben angebunden. Nur 7 Minuten entfernt liegt die historische Bezirkshauptstadt Hainburg, während Sie die pulsierende Wiener Innenstadt in etwa 45 Minuten und das Zentrum von Bratislava sogar in nur 25 Minuten erreichen. Der internationale Flughafen Wien Schwechat sowie das Designer Outlet Parndorf sind ebenfalls in schnellen 20 Minuten erreichbar. Attraktive Zugverbindungen bietet der nahgelegene Bahnhof von Bad Deutsch Altenburg.

Hainburg

Fakten

Objektnummer:
1412
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,1 m²
Wohnfläche:
77,27 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

Dokumente

Petra Beckmann

Petra Beckmann
IMMOBILIENBERATERIN & ASSISTENZ DER GESCHÄFTSFÜHRUNG

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

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