ATTRAKTIVES BAUPROJEKT AM "OBEREN MÜHLBACH" IN YBBS ZU VERKAUFEN!
Geschafft: Wir bieten ihnen 2025 als erster Immobilienmakler in Ybbs an der Donau ein feines, idyllisches Immobilienprojekt mit einer Wehranlage direkt am Oberen Ybbser Mühlbach an.
Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Gewerbeobjekt, welches aus Grund/Boden, sanierungsbedürftigen und renovierungsbedürftigen Gebäuden und einer Wehranlage (Kleinwasserkraft) besteht.
Nachhaltiges Investment - Green Vision
Setzen Sie Ihr ambitioniertes Bauprojekt auf diesem Areal durch. Errichten Sie komfortable und familientaugliche Reihenhäuser oder vielleicht Appartements für Altersresidenzen in hochwertiger Bauweise. Sorgen Sie mit lockerer Bebauung mit viel Grün für eine hohe Lebensqualität. Dieses Projekt "Wohnen am Ybbser Mühlbach"© könnte Ihr Vorzeigeprojekt werden.
Mit der kleinen Wehranlage (ohne technischem Equippment) könnten Sie Teile des Areals mit Strom versorgen. Planen Sie Sonnenfelder mit Photovoltaik-Panels. Implementieren Sie ökologische Lösungen für die Wasserwirtschaft oder schaffen Sie eine grüne Umgebung im Bereich der Ufervegetation etc.
Eckdaten:
+ ca. 3.000m² Gesamtgrundfläche mit bestehenden Objekten zum Sanieren/Renovieren bzw. zum Erweitern
+ teils eingezäunt
+ ebener Baugrund
+ Widmung Bauland-Wohnen
Wichtig: Dieses Inserat richtet sich überwiegend an BauträgerInnen, Baugenossenschaften, ProjektentwicklerInnen oder InvestorenInnen!
Hinweis zur Wehranlage:
Aufgrund des Alters, des Zustandes und der fehlenden technischen Ausstattung können keine verbindlichen Informationen zu den Anlagedaten genannt werden. (Kenntnis hinsichtlich wasserrechtl. Genehmigungen, event. Auflagen, etc. von Vorteil.)
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine telefonische Preisauskünfte geben können. Das Areal wird nur gesamt veräußert.
Optionales Bau-Hoffnungsland mit Verkehrsanbindung zwecks großzügiger Erweiterung des Immobilienprojekts erwerbbar.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen Sie darauf hin, dass die Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Office an Sie weitergegebenen Informationen oder Auskünfte vom Abgeber dieser Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso können wir für Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Gem. § 5. Bundesgesetz über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf und bei der In-Bestand-Gabe von Gebäuden und Nutzungsobjekten (Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) halten wir fest: Von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ist ein Gebäude, das nur frostfrei gehalten wird, ausgenommen.
Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.)
Wir sind Ihr unabhängiger Partner in Immobilienangelegenheiten. Die Zufriedenheit unserer KundenInnen ist unser Anspruch und unsere tägliche Motivation.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über
HTTP://WWW.ERFOLGREICH-VERMITTELT.AT [http://www.erfolgreich-vermittelt.at]
damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, etc.) mailen können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Post 1.000m
Geldautomat 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
