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Wohnen am Schafberg - Schöner Leben im Einklang mit der Natur.

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 797.994 € / Objektnummer: 54511
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse
Wohnen am Schafberg - Schöner Leben im Einklang mit der Natur.
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
797.994 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
54511
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
78,82 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49

In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft.

Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet.

Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen.

 

* 22 Wohnungen von 61 bis 142 m²
* 2 – 4 Zimmer
* 30 Tiefgaragenplätze
* 6 Motorradstellplätze
* Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick
* Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
* Zwei Kinderspielplätze

 

Die Ausstattung:

* Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Eichendielenparkett
* moderne und elegante Bäder
* Smart Home Lösungen
* Gegensprechanlage
* Postempfangsboxen
* Vorrichtung für Alarmanlagen im EG
* Optionale E-Ladestationen
* 3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz

 

Energieausweis:

* Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73
* Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78

 

Betriebskostenschätzung:

Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.)
Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.)

Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose.

 

Fertigstellung: bereits erfolgt

Provisionsfrei für den Käufer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 1.750m
Bahnhof 1.750m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Dornbach überzeugt mit seinem einmaligen Wiener Flair und bietet einen idealen Einklang zwischen Natur und Stadt. Charmante, kleine Läden, erstklassige Kulinarik, ländliche Ruhe und viel Grün prägen das Grätzel rund um die Zwerngasse.
Die ruhige Nachbarschaft erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs und geht noch weit darüber hinaus: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie 43 – Station Himmelmutterweg gegeben. Durch den Bau der neuen Linie U5 gelangt man künftig noch schneller in das Zentrum Wiens.

Schafbergbad

Energieeffizienz

HWB:
31,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.11.2030

Grundriss

Plan
Birgita EHRENBERGER

Birgita EHRENBERGER
Eigentumswohnungen

EHL Wohnen GmbH

b.ehrenberger@ehl.at
+43 664 88160139
+43-1-512 76 90-422

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