NEU - WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIEN - EXKLUSIVES TOWNHAUS AUF EIGENGRUND IN WEIDLING

_EXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STIL_

In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit.

 

_WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIEN_

Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür.

Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet.

 

_HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH_

Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort.

 

_Ausstattungs-Highlights im Überblick:_

* Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage
* 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt)
* Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design
* Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade
* Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung)
* Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal
* Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen
* Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, SAT Anlage pro Haus
* Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten.
* Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich.
* uvm

 

Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

 

_LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHT_

Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden.

 

 

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung.

 

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt

• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg

 

Gesundheit:

• Arztpraxis – ca. 250 m

• Apotheke – ca. 2.000 m

• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m

 

Bildung & Betreuung:

• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar

 

Sonstige Einrichtungen:

• Bank – ca. 1.800 m

• Geldautomat – ca. 1.800 m

• Polizeistation – ca. 4.000 m

_KOSTEN:_

Der Kaufpreis beläuft sich auf 845.000,- €. 

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000,- € (Stellplatz Nr. 1: 25.000,- €) erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at.
 

 

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.