Wohnen am Wald - Topangebot

Haus zum Kauf in 3012 Wolfsgraben - Kaufpreis: 339.000 € / Objektnummer: 1609/41717

Ausstattung: Sauna Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Terrasse WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 339.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/41717
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Keller Fläche:: 30 m²
Wohnfläche:: 107 m²
Nutzfläche:: 206 m²
Grundstücksfläche:: 606 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1983
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wohnen am Wald - Topangebot

Ein Haus für Naturliebhaber

Das Objekt wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m2. Der gepflegte Garten ist mit einer Terrasse sowie einem Wintergarten ausgestattet und von dort können Sie direkt in den Wald hinein spazieren. Im Zuge einer Verlassenschaft steht das Haus zum Verkauf und wird geräumt übergeben. Lassen Sie sich also nicht vom klassischen Mobiliar täuschen, das Haus hat viel Potential und kann ganz dem eigenen Geschmack entsprechend eingerichtet werden.

Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Vorraum mit Home Office
- WC
- Bad
- Küche
-Speis
- Wohn/Essbereich
Obergeschoss
- 3 Zimmer veränderbar
- Terrasse
- Wintergarten in Genehmigungsverfahren
- Flur
Kellergeschoss
- Vorraum
- Ölltank
- Sauna
- Werkzeugraum
Doppelgarage

Lage:
Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich in der Wohnstraße (Buslinie 453,458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50). Obwohl im Nahebereich der A1 gelegen kommt es zu keiner Lärmbelästigung!

Stephansplatz: 45 Minuten
Auhof Center 15 Minuten

Höhepunkte:
- Ruhelage in Sackgasse
- Direkt am Wald gelegen
- Viel Potential

Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter
https://www.youtube.com/watch?v=yha-HWPfnqY

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wienerwaldsee

Energieeffizienz

HWB:: 214 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 97
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.09.2034

Grundrisse

Lageplan

3012 Wolfsgraben | Sankt Pölten (Land)

Martin F. Kny
Staatl. geprüfter u. konz. Immobilientreuhänder

Firma Mag. Martin F. Kny

m.kny@remax-first.at

+43 660 2061480

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Preisinformationen

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