Wohnen am Waldrand – Einfamilienhaus mit Garten und sonniger Südwest-Terrasse in Munderfing - Haus zum Kauf in 5222 Munderfing

NEU - Wohnen am Waldrand – Einfamilienhaus mit Garten und sonniger Südwest-Terrasse in Munderfing

Haus zum Kauf in 5222 Munderfing - Kaufpreis: 225.000 € / Objektnummer: 1651/4994

Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

225.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1651/4994

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

56,59 m²

Wohnfläche:

130 m²

Grundstücksfläche:

620 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1951

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Wohnen am Waldrand – Einfamilienhaus mit Garten und sonniger Südwest-Terrasse in Munderfing

Das im Jahr 1951 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einem großzügigen Garten sowie einer
sonnigen Südwest-Terrasse, die viele entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch anstehende Modernisierungsmaßnahmen attraktive Möglichkeiten,
individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und zu verwirklichen.

Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits einige Bodenbeläge erneuert. Auch das Balkongeländer wurde im Jahr 2017 modernisiert.
Die Gastherme wurde 2019 ausgetauscht und sorgt seither für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage manuell auf den Betrieb mit Holz umzustellen.

Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden.

Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich gegenüber dem Wohnhaus. Das Garagendach wurde erst kürzlich erneuert.
Darüber hinaus bietet ein Raum oberhalb der Garage praktischen zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und eröffnet weitere Abstellflächen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Küche mit Essbereich
* Zwei Zimmer (Durchgangszimmer)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates WC
* Abstellraum und Diele

Obergeschoss:

* Drei Zimmer
* Zwei zusätzliche kleine Dachbodenzimmer

Highlights auf einen Blick:

* ca. 130 m² Wohnfläche
* Ruhige Waldrandlage
* Große Südwest-Terrasse
* Schöner Garten mit Gartenhütte
* Gastherme 2019 erneuert
* Heizung manuell umstellbar von Gas auf Holz
* Balkongeländer 2017 erneuert
* Garage gegenüber des Hauses inklusive Stauraum
* Teilunterkellert
* Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar
* Bahn und Busanbindung in unmittelbarer Nähe

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Waldrandlage.
Durch Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Garten und gleichzeitig guter Infrastruktur schaffen.

Für eine Besichtigung buchen Sie sich gerne unter folgendem Link ein:

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Munderfing und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Auch die Bahn und Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Verbindung in die umliegenden Orte gegeben ist.

Energieeffizienz

HWB:: 158 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 1,67
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.03.2036

Lageplan

5222 Munderfing | Braunau am Inn