Lage
Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen und lichtdurchfluten Wohlfühloase direkt an der alten Donau. Diese private Liegenschaft liegt de facto direkt am Wasser und ist eingebettet in eine äußerst ruhige Kleingartensiedlung. Durch die perfekte Lage an der Alten Donau sowie der erstklassigen Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet das Haus eine enorme Lebensqualität. Mit den U-Bahnen (U1 und U2) in Gehweite, gelangt man in den 1. Bezirk sowie zum Hauptbahnhof rasch und bequem. Die exklusive Ruhelage inmitten einer Kleingartensiedlung garantiert entspannte Sommertage am Wasser sowie lädt zum Radfahren, Laufen oder Spazieren in den nahegelegenen Erholungsbieten und Parks ein. Demnach überzeugt die Lage mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie auch kulinarischen Highlights an den Uferwegen. Durch die sehr gute Anbindung an die Innenstadt gelangt man sowohl öffentlich als auch per Auto rasch ins Stadtzentrum. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben.
Aufteilung
In dem extravagant aufgeteilten Architektenhaus finden auf ca. 68 m2 Wohnnutzfläche drei Zimmer und zwei Bäder Platz. Vom Eingangsbereich gelangt man zum einen in ein kleines Gästebad mit Dusche und Toilette sowie direkt in den offenen Wohn-Essbereich, welcher über einen gemütlichen Kamin und eine Einbauküche verfügt. Auf der selben Ebene befindet sich ein kleiner Masterbereich mit Badezimmer en-suite und Badewanne. Das zweite Zimmer ist über wenige Treppen erreichbar und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die grüne Gartenidylle mit Altbaumbestand bietet einen unvergleichlich ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt und lädt dazu ein die Seele baumeln zu lassen.
Das Haus verfügt zudem über einen von außen begehbaren Keller, in welchem man noch zwei zusätzliche Räumlichkeiten vorfindet. Vor dem Garten befindet sich eine große, der Liegenschaft zugehörigere Parkfläche, welche Platz für bis zu drei Autos bietet.
Ausstattung und Besonderheiten
- großzügige Terrasse und privater Garten
- 3,5 m Raumhöhe
- Einbauküche
- Kamin
- Außenbeschattung
- großer Keller
- Parkplatz
- Parkettböden und Fließen
- Elektroheizung
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (U1 Station alte Donau und U2 Donaustadtbrücke) sehr gut angebunden. Zudem findet man mit dem Bahnhof Stadlau eine erstklassige S-Bahn- und Regionalzugverbindung vor. Der Flughafen Wien Schwechat ist öffentlich oder per Auto rasch erreichbar.
Durch die nahgelegene Autobahn A22 und A23 ist man hervorragend an den Individualverkehr angebunden.
Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, die UNO City, das Gänsehäufel und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten und Informationen
Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Malloth Valuation & Consulting GmbH, Untere Gänsbachgasse 18, 6370 Kitzbühel.
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
3% zzgl. 20% USt Provision
Vertragserrichtungskosten abhängig von Tarif des Urkundenerrichters
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
