Wohnen am Wasser – Toplage an der Alten Donau!
Sie träumen vom Leben direkt an der Alten Donau? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Diese einzigartige 3-Zimmer-Duplex-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur urbanes Wohnen in exklusiver Lage, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Alte Donau. Nur 2 Gehminuten vom Wasser entfernt, gelangen Sie über einen direkten Zugang vom Haus zum Ufer – Lebensqualität auf höchstem Niveau!
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
*
Erstbezug – moderne Ausstattung
*
Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
*
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
*
Teilmöbliert mit hochwertiger Einbauküche
*
Tiefgaragenplatz inklusive
*
Hochwertiger Eichenparkett, Markenarmaturen, elegante Fliesen
*
Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum vorhanden
Wichtiger Hinweis: Die beigefügten Fotos sind Musterfotos und dienen der Veranschaulichung.
RAUMAUFTEILUNG:
Untere Ebene (ca. 44 m² Wohnfläche + 2 Terrassen mit ca. 13,47 m² und 1,56 m²):
*
Vorraum
*
Flur
*
Abstellraum
*
WC
*
Wohnküche mit Ausgang auf zwei Terrassen
Obere Ebene (ca. 57 m² Wohnfläche + 2 Loggien mit ca. 5,71 m² und 7,53 m²):
*
Galerie/Gang
*
Abstellraum
*
separates WC
*
Badezimmer
*
zwei Schlafzimmer (je ca. 11,5 m² und 13,3 m²)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
*
Personenlift
*
Tiefgarage
*
Kellerabteil
*
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
Erleben Sie die Wohnung bereits jetzt online:
🔹 Video: Zur Videotour auf Instagram [https://www.instagram.com/reel/DHlIeYusUM0/?igsh=NGo0cDA5dXk0NnE=]
🔹 3D Rundgang: Virtuelle Besichtigung starten [https://my.matterport.com/show/?m=4Ct7oMGXDVo]
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 575m
Klinik 2.275m
Krankenhaus 3.300m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 475m
Universität 1.825m
Höhere Schule 1.600m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 475m
Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 625m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 375m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
