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NEU - Wohnen an der Grenze zu Wien; Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Oberlisse

Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 470.000 € / Objektnummer: 129271
Ausstattung: Zentralheizung
Wohnen an der Grenze zu Wien; Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Oberlisse
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
470.000 €
Kaufpreis/m²
6.025,64 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
129271
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
80 m²
Wohnfläche:
78 m²
Grundstücksfläche:
432 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1970
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gerasdorf/ Oberlisse, unmittelbar an der Grenze zu Wien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² und einer Grundstücksgröße von 432 m² viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller ist trocken und kann zusätzlich als Stauraum oder Nutzfläche verwendet werden.

Raumaufteilung:

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Große Küche mit Verbindungsmöglichkeit zum Wohnzimmer
Badezimmer
WC
Keller: Voll unterkellert, trockener Keller, ideal als zusätzlicher Stauraum oder für andere Nutzungen

Grundstücksgröße: 432m²
Widmung: BW-2WE


Besonderheiten:

Stadtnah und ruhig: Die Lage an der Grenze zu Wien bietet sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt
Sanierungsbedarf: Ein ideales Objekt für Handwerker oder Käufer, die ein Projekt suchen, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, eventuell für eine Terrasse oder eine Garage

Fazit:

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und stadtnahen Lage genießen möchten. Das Grundstück mit 432m² und die große Kellerfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage:

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage in Gerasdorf Oberlisse, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Wien bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Ideal für Käufer, die den Charme eines renovierungsbedürftigen Hauses mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.

Gerasdorf

Energieeffizienz

HWB:
100,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,48
fGEE Klasse:
C
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Martin Steininger

Martin Steininger
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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Lageplan