"Wohnen & Arbeiten in Einem" - Einzigartiger Wohntraum in *Toplage - Nähe KH Wels*!!!

Zum Verkauf gelangt mitten im Herzen von Wels - nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen im Stadtteil Neustadt – dieses traumhafte, attraktive Stadthaus, welches 1992 in Massivbauweise errichtet wurde.

Mit einer Gesamtwohnfläche von beinahe 360 m2 stehen Ihnen insgesamt 12 großzügige Zimmer zur Verfügung, welche sich über 2 Wohnetagen erstrecken. Die gesamte Nutzfläche des vollständig unterkellerten Hauses beträgt somit ca. 530 m2.

Ideal – durch den perfekt durchdachten Grundriss – auch als Zweifamilienhaus nutzbar, da sowohl das Erdgeschoss über 2 Badezimmer und 1 WC als auch das Obergeschoss über ein Badezimmer und eine Toilette verfügen!

Der wunderschön gepflegte Garten welcher sich auf gut 1.300 m2 beläuft, samt Pool und Gartenhaus sowie die Doppelgarage, mit geräumiger Einfahrt, die Abstellplätze für weitere 2 PKW bietet, und ein weiterer zusätzlicher PKW-Abstellplatz inkl. Carport runden dieses exklusive Angebot ab!

Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charme und punktet durch ihre ideale Raumaufteilung, welche absolut lichtdurchflutete und freundliche Lebensqualität bietet:

Beim Betreten des Hauses wird man im großzügigen Eingangsbereich empfangen, welcher sich auch ideal als Warteraum einer Ordination anbieten würde.
Von hier aus gelangt man in die geschmackvoll eingerichtete Küche, die keine Wünsche offenlässt.

Vom offenen Essbereich sowie vom Wohnzimmer aus hat man Zugang über die nach Süden ausgerichtete Terrasse, in den traumhaften Garten mit Baum- und Strauchlandschaften, welcher Urlaubsfeeling aufkommen lässt.
Dieses Gartenparadies (welches sich einem auch durch einen separaten Garagenzugang eröffnet) inkl. liebevoll angelegtem Gemüse- und Obstgarten samt Geräteschuppen lädt hier zum stundenlangen Verweilen und Entspannen ein und wird durch den eigenen Pool und dem gemütlichen Gartenhaus zur richtigen Wohlfühloase! Hier können Ruhe und Rückzug so richtig genossen werden. Für Sonnenanbeter wurde eigens eine kleine Sonnenterrasse angelegt, welche sich westseitig befindet, um auch noch die letzten Sonnenstrahlen auskosten zu können.
Ein hauseigener Brunnen ist hier als weiterer Pluspunkt zu erwähnen!

Das große Badezimmer, welches neben Dusche und Badewanne sogar über ein Bidet verfügt, sowie das separate WC ist mit Fliesen in edler Marmor-Optik ausgestattet.

Mit dem Schlafzimmer, dem Büro, sowie dem Gästezimmer (inkl. eigenem Bad), welche alle vom Vorraum aus begehbar sind, stehen dem neuen Eigentümer 3 helle, freundliche Räume zur Verfügung.

Über die elegante Treppe im Vorhaus gelangt man in das ca. 190 m2 große Obergeschoss, in welchem sich 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (in zeitlosem Stil, mit weißen und schwarzen Fliesen gestaltet), 1 WC, 1 Garderobe, 2 Abstellräume sowie ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich inkl. Küche befinden.
Weiters führt diese Etage über eine hölzerne Wendeltreppe in die raumgroße Galerie im Dachgeschoss mit ca. 23 m2, welche vielseitig nutzbar ist.
Aktuell ist dieses Obergeschoss noch vermietet, welches aber ab ca. Mitte 2024 frei zur Verfügung steht!
Zum Relaxen bieten sich hier zur Freude des neuen Eigentümers zwei große Balkone (süd- sowie süd-ost-seitig ausgerichtet) an, über die man zum Einen, einen grandiosen Ausblick auf die „Einkaufsstadt Wels“ genießt und sich hier zum Anderen, ein herrlicher Blick auf Pool und Garten eröffnet.

Als absolutes Highlight, verfügen beide Wohnetagen jeweils über einen großen Schwedenofen, welche wohlige Alternativwärme bringen und für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Dieser Wohntraum ist vollständig unterkellert und verfügt neben der Heizanlage, der Haustechnik  und Kellerräume für Arbeit und Lagerung, sowohl über einen Fitnessraum als auch einen tollen Partyraum für gesellige Stunden.
Ein geräumiger Wirtschaftsraum sowie ein separater Vorratsraum erweitern das großzügige Platzangebot. In den Keller gelangt man sowohl vom inneren Eingangsbereich als auch über eine Außentreppe!

Besonders hervorzuheben ist, der eigens angelegte und temperierte, sich in der Erde befindliche Weinkeller.

Mit etwas Farbe erstrahlt ihr Eigenheim schon bald im neuen Glanz!

Das gesamte Haus wird mit Gas beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen und sorgen für eine stressfreie Lebensweise, in einer dennoch ruhigen Siedlungslage am Ende einer Sackgasse, welche wiederum Privatsphäre zu 100% garantiert.

Die Übergabe Ihres neuen Zuhauses erfolgt nach Vereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen – ganz unverbindlich – nähere Informationen zukommen!
Am besten Sie machen sich gleich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Schmuckstück und überzeugen sich von den vielen Vorzügen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 / 42 64 349,
Siegfried Mörtenhuber

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap