NEU - WOHNEN & ARBEITEN IN EINEM HAUS?

Haus zum Kauf in 3130 Herzogenburg - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 0001010437
Ausstattung: Zentralheizung Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
350.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus USt.

Fakten

Objektnummer:
0001010437
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
105 m²
Wohnfläche:
250 m²
Grundstücksfläche:
342 m²
Gartenfläche:
190 m²
Baujahr:
1970
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

🏡 Immobilie - Wohn- & Geschäftshaus


Stilvoll wohnen und arbeiten in zentraler Lage


Objektbeschreibung

Inmitten der charmanten Stadt Herzogenburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als wahre Gelegenheit für Menschen, die Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden möchten. Das Haus liegt in der Kremserstraße 21a, einer ruhigen, dennoch infrastrukturell bestens angebundenen Lage.

Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit ca. 190 m² bietet Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung – nahezu uneinsehbar und ideal zum Entspannen.


Grundstück und Widmung

  • Grundstücksfläche gesamt: 342 m²
  • Widmung: Bauland – Kerngebiet


Gebäudeaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit folgender Nutzfläche:

  • Erdgeschoss (EG): ca. 125 m²
  • Obergeschoss (OG): ca. 125 m²
  • Kellergeschoss (KG): ca. 105 m²
  • Lagerräume, Technik, vielseitige Nutzung möglich
  • Garage: ca. 15 m²
  • Nebenraum / Werkstatt / Lager: ca. 10 m²


Technik und Ausstattung

  • Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, modernisiert im Jahr 2021
  • Versorgung: Kanal, Strom, Ortswasser angeschlossen
  • Bau- und Erhaltungszustand: Gepflegt, technisch in Ordnung
  • Garten: Ruhige Grünfläche, Rückzugsort mit Potenzial zur individuellen Gestaltung


Lage & Infrastruktur

Herzogenburg bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Krems aus. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Herzogenburg ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Familien.


Besonderheiten auf einen Blick

✔ Arbeiten im Erdgeschoss, wohnen im Obergeschoss

✔ Großzügiger, über schaubarer Garten

✔ Garage und zusätzlicher Nebenraum

✔ Gepflegter Allgemeinzustand

✔ Gute Infrastruktur in zentraler Lage

✔ Energieausweis aktuell – Heizung modern


Kaufpreis & Kosten

  • Anbotspreis: € 350.000,- - ohne Inventar & Zubehör


Nebenkosten:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • 3 % + USt. Maklerprovision


  • Monatliche Betriebskosten: Derzeit in Erhebung - Pläne werden nachgereicht


Fazit

Diese vielseitige Liegenschaft überzeugt durch Raumangebot, Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger, die eine charmante Immobilie mit Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
187 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,02
fGEE Klasse:
D
Energieausweis Ausstellungsdatum:
05.04.2025
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Dokumente

Thomas Plesiutschnig

Thomas Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Fotomix

Außenansicht I OG 2. Zimmer OG 4. Zimmer Hofansicht I OG 1. Zimmer OG Badezimmer OG 3. Zimmer EG Diele I OG Diele I EG Küche Hofansicht II Garten I Außenansicht II Garten II Terrasse / Garten Garten III