SANDLEITENGASSE 64! QUALITÄT TRIFFT ELEGANZ
Nur wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich die einzigartige Mietwohnung in der Sandleitengasse 64.
Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieser Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 31,59 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Platz für ein bis drei Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.
Ein persönliches Kellerabteil steht zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet, unabhängig davon, ob sie zum Innenhof oder zur Straße ausgerichtet ist.
Sollte es einmal zu hell sein, bieten die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.
Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die diese Wohnung einzigartig am Markt machen.
Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
* Durchdachter Grundrisse
* 1 Zimmer Wohnungen
* Heller Wohnraum
* Hochwertige Bauausstattung
* Gute Infrastruktur
* 25 Minuten bis ins Zentrum
* Kongress Park in unmittelbarer Nähe
Ausstattungsstandard:
* Fußbodenheizung
* Lift
* Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte
* Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser)
* 3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, französische Fenster
* Außenliegende Rollläden, Jalousien
* Parkettboden
* Großformatige Fliesen in den Nassräumen
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* Vorhandene Badezimmerkästen
* Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet
* Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
Nachhaltige Erkennungsmerkmale:
* Photovoltaik Anlage am Hausdach
* Großer Fahrradabstellraum mit E-Bike Anschlüssen, anstelle einer Tiefgarage
* Grandiose Schall- und Wärmeisolierung
* Niedrige Energie- und Betriebskosten
* Fabelhafte Verkehrsanbindung
TOP 5
Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31,59 m² Wohnfläche liegt im 1.Liftstock und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Wohnküche
* Badezimmer mit WC
Kosten:
Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 749,00 € inkl. BK und USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 € Inkl. USt.
INFRASTRUKTUR:
S-Bahn: Linie S45
Straßenbahn: Linie 2 und 10
Bus: Linie 44A und N43
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 oder via Mail: Nicolas.Krenkel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 375m
Klinik 1.225m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 375m
Universität 1.700m
Höhere Schule 1.925m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 25m
Einkaufszentrum 400m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 400m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 4.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
