NEU - Wohnen auf höchstem Niveau: Luxus-Penthouse mit 3,60 m Raumhöhe und 4 Zimmern

Wohnung zur Miete in 1130 Wien - Gesamtmiete: 2.950,00 € / Objektnummer: 1939/162500
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
VISU_Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer_2
Küche
Küche_2
Küche_3
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer2
Wohnzimmer_3
Wohnzimmer_4
Ausblick
Bad mit Badewanne und Dusche
Bad
WC
Balkon
Vorraum
Gartenansicht
Eingangsbereich 1
Eingangsbereich 2
Gartengeschoss
Fahrradabstellplatz
Grundriss Top 6

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.950,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
367,60 € / Monat
Umsatzsteuer:
268,18 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1939/162500
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
14,28 m²
Keller Fläche:
2,76 m²
Wohnfläche:
105,21 m²
Nutzfläche:
105,21 m²
Gesamtfläche:
119,49 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Top 6) vereint den Charakter einer stilvoll revitalisierten Altbauvilla mit zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Ein hochwertiges Zuhause für Mieter:innen mit gehobenem Anspruch.

Auf rund 105,21 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, funktional durchdachtes Raumkonzept.

Die ca. 26,73 m² große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Das separat situierte, ca. 29,64 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m und vermittelt ein repräsentatives, loftartiges Ambiente mit beeindruckender Großzügigkeit.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer (ca. 16,00 m² und ca. 14,81 m²) bieten ruhige Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, ausgewählte Armaturen, Waschmaschinenanschluss sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Ausstattungs-Highlights von Top 6:

*
Eichenparkett in Dielenoptik im gesamten Wohnbereich

*
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

*
Klimaanlage im Dachgeschoss

*
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen schwarz)

*
Video-Gegensprechanlage mit Türöffner

*
Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

*
Zentrale Schließanlage

*
Lift im Haus

*
Energieeffiziente Luftwärmepumpentechnologie

Der ca. 14,28 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen, ruhigen Ausblick ins Grüne – ein privater Rückzugsort über den Dächern von Hietzing.

Top 6 verbindet architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter:innen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und stilvolles Ambiente legen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung.

Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen – inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.

Lainzer Tiergarten

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.04.2035

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Lade...
Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

VISU_Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer_2 Küche Küche_2 Küche_3 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer2 Wohnzimmer_3 Wohnzimmer_4 Ausblick Bad mit Badewanne und Dusche Bad WC Balkon Vorraum Gartenansicht Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Gartengeschoss Fahrradabstellplatz