+ Traumaussicht
+ Hochwertige Ausstattung
+ 2 überdachte Terrassen
+ Personenlift
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ 5 Besucherparkplätze
+ Ruhige Lage
+ Kein Durchzugsverkehr
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur vier Einheiten in der begehrten Rickenbacherstraße in Wolfurt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, fernab vom Durchzugsverkehr.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,14 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Natur und ins Tal. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden mit herrlichem Panorama ein.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Für Besucher stehen zusätzlich fünf Stellplätze zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil mit 10,89 m² bietet ausreichend Stauraum.
Die Kombination aus exklusiver Bauweise, kleiner Wohneinheit, ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einer der attraktivsten Wohngegenden Wolfurts.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Die Rickenbacherstraße in Wolfurt liegt im ruhigen Ortsteil Rickenbach, eingebettet zwischen Rheintal und dem Naherholungsgebiet Richtung Bildstein. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Anbindung an Buslinien sowie rascher Erreichbarkeit von Dornbirn, Bregenz und der A14. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Direkt vor der Haustür starten beliebte Wander- und Pilgerwege nach Bildstein, etwa der historische „Ich-bin-Weg“ oder der Kreuzweg mit herrlichen Ausblicken über das Rheintal und den Bodensee. Bildstein gilt als attraktives Ausflugsziel mit Wallfahrtskirche und Panorama. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage macht diesen Standort besonders lebenswert.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
47.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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