In einem exklusiven Neubau entstehen 11 Wohneinheiten, eingebettet in einer Gartenanlage. Geplante Fertigstellung ist 2025. Das Cloud 9 bietet ein gelungenes ökologisches Gesamtkunstwerk und versteht es Wohnkomfort mit den höchsten Energiestandards zu verbinden. Nachhaltigkeit, einmalige Lage und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird über eine Luftwärmepume. Eine Deckenkühlung ist in jeder Wohnung installiert und im Winter kann damit auch die Fußbodenheizung betrieben werden. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung. Dieses Projekt bietet einen Blick in die umgebenden Weinberge, auf den Wienerwald und trotzdem ein urbanes feeling. Infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Busse verbinden Sie mit den Strassenbahnen und in die Wiener Innenstadt. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Jede der Wohnungen hat Freiflächen, von Balkonen bis Terrassen oder Eigengarten. Im Entree bietet die Anlage eine Yoga- und Fitnesslounge, Infrarotkabine und ein Kneippbecken. Ein digitaler Concierge organisiert für Sie von Personaltrainer, Konzerttickets bis zu Tischreservierungen und Theater- oder Opernkarten. In Neustift und in Sievering befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken. Die 10 weiteren Wohnungen dieser Anlage sind hier mit den Eckdaten angeführt. Die verfügbaren Flächen reichen von ca. 65 bis 170 m² und von der Gartenwohnung bis zum Penthouse. Die Wohnungen sind mit Panoramafenstern ausgestattet. Eine detaillierte Bauausstattungsbeschreibung erhalten Sie bei mir gerne mit Ihrer Anfrage. Stellplätze in der Tiefgarage pro Stellplatz ab 35.000 €. Bei Interesse senden wir Ihnen Baustattungsbeschriebung, Pläne und weiterführende Informationen.
Projektvideo: https://assets.kollitsch.eu//videos/Cloud%209.mp4 [https://assets.kollitsch.eu/videos/Cloud%209.mp4]
Lage:
Sievering, Neustift am Walde, Wienerwald
öffentliche Anbindung:
Buslinien 39 A, 35 A und 43 B ab Neustift am Walde, Strassenbahn-Linie 38 ab Sievering, die direkt in die Innenstadt führt
Nächste Einkaufsmöglichkeiten:
Neustift am Walde mit Billa und Apotheke, in Sievering mit einer kleinen Einkaufsstrasse, Spar Gourmet, Apotheke, Ärztezentrum, Sonnbergmarkt als Frischmarkt
Bildungseinrichtungen:
Volksschule Celtesgasse, Volksschule Managettagasse (Grinzing), Neulandschule (Grinzing), Volksschule und Gymnasium Hofzeile, Samesschule, in Salmannsdorf/Neustift am Walde die A.I.S. American International School;
Gesundheitseinrichtungen:
Rudolfinerhaus, Privatklinik Döbling, Ärztezentrum Döbling;
11 residential units are being built in an exclusive new building, embedded in a garden. Planned completion is 2025. Cloud 9 offers a successful ecological synthesis of the arts and knows how to combine living comfort with the highest energy standards. Sustainability, a unique location and low energy costs. The building's own photovoltaic system produces environmentally friendly solar power. Heating is provided by an air source heat pump. A ceiling cooling system is installed in each flat and can also be used to operate the underfloor heating in winter. A rainwater cistern is available for watering the garden. This project offers a view of the surrounding vineyards and the Vienna Woods, yet still has an urban feel. The location is well connected in terms of infrastructure. Buses connect you to the trams and to Vienna city centre. The entire building is barrier-free. Each of the flats has open spaces, from balconies to terraces or private gardens. In the entrance area, the complex offers a yoga and fitness lounge, infrared cabin and Kneipp pool. A digital concierge organises everything for you, from personal trainers and concert. Cloud 9 offers a successful ecological work of art The flats are equipped with panoramic windows. We will be happy to provide you with a detailed description of the building equipment with your enquiry. Parking spaces in the underground car park € 35,000 per parking space. If you are interested, we will send you further information.
Location:
Sievering, Neustift am Walde, Vienna Woods
Public transport connections:
Bus lines 39 A, 35 A and 43 B from Neustift am Walde, tram line 38 from Sievering, which leads directly to the city centre
Nearest shopping facilities:
Neustift am Walde with Billa and pharmacy, in Sievering with a small shopping street, Spar Gourmet, Apptheke, medical centre, Sonnbergmark as a fresh market
Educational facilities:
Celtesgasse primary school, Managettagasse primary school (Grinzing), Neulandschule (Grinzing), Hofzeile primary school and grammar school, Samesschule, the A.I.S. American International School in Salmannsdorf/Neustift am Walde;
Healthcare facilities:
Rudolfinerhaus, Döbling Private Clinic, Döbling Medical Centre;
weitere Wohnungen in dieser Anlage:
EG Wohnfläche ca. 169,42 m² Terrassenfläche ca. 70,67 m² 5 Zimmer Preis 2.097.000,00 €
Gartenfläche ca. 340,94 m²
EG Wohnfläche ca. 93,84 m² Balkonfläche ca. 18,3 m² 3 Zimmer Preis 949.000,00 €
EG Wohnfläche ca. 65,12 m² Terrassenfläche ca. 25,69m² 3 Zimmer Preis 647.000,00 €
Gartenfläche ca.53,09 m²
EG Wohnfläche ca. 74,37 m² Terrassenfläche ca. 34,51 m² 3 Zimmer Preis 749.000,00 €
1. Etage Wohnfläche ca. 65,30 m² Balkonfläche ca. 13,58 m² 2,5 Zimmer Preis 649.000,00 €
Terrassenfläche ca. 5,39 m²
Gartenfläche ca. 68,96 m²
1. Etage Wohnfläche ca. 76,06 m² Balkonfläche ca. 15,22 m² 3 Zimmer Preis 789.000,00 €
Terrassenfläche ca. 14,59 m²
Gartenfläche ca. 38,72 m²
1. DG Wohnfläche ca. 122,87 m² Balkonfläche ca. 48,52 m² 4 Zimmer Preis 1.645.000,00 €
Terrassenfläche ca. 46, 13 m²
2. DG Wohnfläche ca.155,77 m² Terrassenfläche ca. 38,25 m² 4 Zimmer Preis 2.073.000,00 €
HAFTUNGSAUSSCHLUSS/COURTAGEPASSUS
_Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten dürfen. _
_Die seit dem Jahre 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- Auswärtsgeschäfte-Gesetz besagen, dass wir als Makler Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden dürfen. Aus diesem Grund erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Erst danach werden Ihnen die dataillierten Unterlagen zum angefragten Objekt übermittelt. Es entstehen Ihnen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision, in der Höhe von 3% des Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, entsteht erst mit der Rechtswirksmakeit des vermittelten Geschäfts. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und akutelle Relevanz aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Möblierungspläne und Grundrisse dienen der besseren Übersichtlichkeit und Raumdarstellung, oder Proportionen. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht den Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine bewilligten Pläne dar. Alle diesbezüglichen Angaben sind daher ebenfalls ohne Gewähr. Bei visualisierten Darstellungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos oder fototechnisch optimierte Bilder handeln. Mögliche Abbildungen von Möblierung sind nur Teil des Objektes. Nur wenn diese ausdrücklich angeführt sind, dann zählen sie tatsächlich zum Objekt. Sie erreichen uns unter 0664 400 22 59 oder per E-Mail: h.jordis@jordis-immo.at _
_Please note that we are only allowed to process enquiries with your full contact details due to the obligation to provide proof to the owner._
_The EU guidelines on the Distance Selling Act, which have been in force since 2014, state that we as estate agents may only send property documents after you have confirmed that you wish us to act as a real estate agent and have been informed of your rights of withdrawal. For this reason, you will receive an e-mail in which you must confirm these points. Only then will the data-filled documents for the requested property be sent to you. You will not incur any costs as a result of this confirmation. The entitlement to commission in the amount of 3% of the purchase price, plus VAT, only arises when the brokered transaction becomes legally effective. No guarantee is given for the completeness, correctness and current relevance of all details and dimensions. All details are without guarantee and are based on information provided by the owner of the property or third parties. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. All information in this regard is therefore also without guarantee. Visualised representations and photos may be symbolic photos or photo-technically optimised images. Possible illustrations of furnishings are only part of the property. Only if these are expressly stated do they actually form part of the property. Our contact is: 0043 664 400 22 59 or E-Mail: h.jordis@jordis-immo.at _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
