Allgemeines:
In diesem Objekt, verteilt über zwei Stiegen, finden Sie Wohnungen, die besonders gut auf die Bedürfnisse von Singles und Studenten zugeschnitten sind. Die Wohnflächen beginnen ab ca. 25 m2 und bieten eine komfortable Atmosphäre. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, der optional auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.
Eines von mehreren Merkmalen ist das besonders attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat- oder Vinylboden ausgestattet, während die Nassräume schlichte, weiße Fliesen aufweisen. Die Kunststofffenster sind mit einer mehrfachen Isolierverglasung versehen, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnungen sind bezugsfertig und bieten eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen:
* 1-2 Zimmer Wohnungen, die individuellen Bedürfnissen gerecht werden
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Wohnen in einem Neubau
* Ideale Wohnoption für Singles und Studenten
* Praktische und essenzielle Ausstattung
* Küche inklusive Kühlschrank, Herdplatte und Dunstabzugshaube
* Zusätzlicher Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
* 3 Jahre Mietvertrag mit Möglichkeit auf Verlängerung
Der Ausstattungsstandard der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:
* Laminat- oder Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
* Weiße Fliesen im Nassbereich für ein modernes Erscheinungsbild
* Gepflegte Sanitäreinrichtungen
* Innenliegende Jalousien für mehr Privatsphäre
* Aufzug für einen bequemen Zugang zu den Wohnungen
* Allgemeine Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
* Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
* Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wohnung Top 513
Diese 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,36 m² hat folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche ca. 25,48m²
* Abstellraum ca. 4,83 m²
* Badezimmer inklusive WC ca. 4,05m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Ausstattung:
Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet, die über alle essentiellen Geräte wie Spüle, Cerankochfeld und Kühlschrank verfügt. Das WC ist über den Wohnbereich zugänglich und befindet sich separat im Badezimmer. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Wohnbereich gibt es ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Parkettboden oder Vinylboden ausgelegt, während der Sanitärbereich mit weißen Fliesen versehen ist. Die Fenster sind mit Mehrfach - Isolierverglasung ausgestattet.
Monatliche Mietkosten:
€ 714,21 (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Donauuferautobahn A23 in weniger als 5 Minuten erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa), der Ihren täglichen Bedarf abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, darunter ein großer Interspar, Hofer, DM und Merkur. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen oder bequem zu bestellen
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 225m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.650m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 100m
Universität 625m
Höhere Schule 900m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 825m
Sonstige
Geldautomat 800m
Bank 800m
Post 1.050m
Polizei 775m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
