Allgemeines:
In diesem Objekt, verteilt über zwei Stiegen, finden Sie Wohnungen, die besonders gut auf die Bedürfnisse von Singles und Studenten zugeschnitten sind. Die Wohnflächen beginnen ab ca. 25 m2 und bieten eine komfortable Atmosphäre. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, der optional auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.
Eines von mehreren Merkmalen ist das besonders attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat- oder Vinylboden ausgestattet, während die Nassräume schlichte, weiße Fliesen aufweisen. Die Kunststofffenster sind mit einer mehrfachen Isolierverglasung versehen, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnungen sind bezugsfertig und bieten eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen:
* 1-2 Zimmer Wohnungen, die individuellen Bedürfnissen gerecht werden
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Wohnen in einem Neubau
* Ideale Wohnoption für Singles und Studenten
* Praktische und essenzielle Ausstattung
* Küche inklusive Kühlschrank, Herdplatte und Dunstabzugshaube
* Zusätzlicher Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
* 3 Jahre Mietvertrag mit Möglichkeit auf Verlängerung
Der Ausstattungsstandard der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:
* Laminat- oder Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
* Weiße Fliesen im Nassbereich für ein modernes Erscheinungsbild
* Gepflegte Sanitäreinrichtungen
* Innenliegende Jalousien für mehr Privatsphäre
* Aufzug für einen bequemen Zugang zu den Wohnungen
* Allgemeine Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
* Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
* Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Kirschblütenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Donauuferautobahn A23 sehr bequem und in weniger als 5 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt (Billa) sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Donaufelderstraße. Große Einzelhändler wie Interspar, Hofer, DM und Merkur sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls leicht erreichbar. Zudem haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen und sich verwöhnen zu lassen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 58,19 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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1. Etage
Top 119: 35,59 m² 709,15 € aktiv
6. Etage
Top 608: 37,57 m² 702,56 € aktiv
7. Etage
Top 707: 37,53 m² 843,44 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 225m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.650m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 100m
Universität 625m
Höhere Schule 900m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 825m
Sonstige
Geldautomat 800m
Bank 800m
Post 1.050m
Polizei 775m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
