LAGE:
In der Nähe von der Brünner Straße gelangt diese wunderbare 3-Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung.
INFRASTRUKTUR:
Diese moderne Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in eine grüne, absolut ruhige Umgebung, die Erholung und Lebensqualität garantiert. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, bietet das Wohnumfeld ein entspanntes, naturnahes Lebensgefühl – perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der idyllische Marchfeldkanal zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die ruhige Wohnstraße ist vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet dadurch ein besonders friedliches und familienfreundliches Ambiente.
Trotz der herrlich ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet: Der Bus 30A verkehrt an der nahegelegenen Station Kummergasse, während die Straßenbahnlinien 30 und 31 bei der Haltestelle Van-Swieten-Kaserne verfügbar sind. Diese bringen Sie in nur wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, wo Sie direkten Anschluss an die U6, zahlreiche S-Bahnlinien sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen haben.
Auch in puncto Nahversorgung ist alles vorhanden, was man für den Alltag braucht: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die außergewöhnlich grüne Umgebung, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung, macht diese Lage besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut vernetzt sein möchten.
AUSSTATTUNG:
In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung erwartet Sie modernes Wohnambiente in ruhiger, grüner Lage – ein wahres Refugium für alle, die Komfort, Licht und Natur miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der durchdachte Grundriss: Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar – ideal für eine klare Raumaufteilung und maximale Privatsphäre. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, einer schönen Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und sorgt somit für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet durch seine angenehme Größe viel Raum zum Wohlfühlen und ist mit einem komfortablen Doppelbett sowie stilvollen Möbeln ausgestattet. Ein besonderes Highlight: Der direkte Zugang zum Garten sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht dem Raum eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier ist der Zugang zum Garten möglich – ergänzt durch einen hochwertigen Einbauschrank, der für zusätzliche Ordnung und Stauraum sorgt.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die offene Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel und modernen Markengeräten. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum schafft eine ideale Verbindung aus Kochen, Wohnen und Leben. Die stilvolle Möblierung – inklusive Designer-Sofa und geschmackvollen Einrichtungselementen – verleiht der Wohnung eine besondere, zeitgemäße Ästhetik.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die in den wunderschön angelegten Garten übergeht. Dieser ist nicht nur hervorragend geschnitten, sondern auch eine wahre Rarität im städtischen Neubau: liebevoll gepflegt, ruhig gelegen und ideal für entspannte Stunden im Freien – sei es zum Frühstück in der Morgensonne, zum Spielen mit Kindern oder für Sommerabende mit Freunden.
Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die gleichmäßig angenehme Wärme verbreitet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage – komfortabel und wettergeschützt.
Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine grüne Ruhelage zu einem Wohntraum, der kaum Wünsche offenlässt. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 750m
Klinik 3.250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.250m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 2.250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
