OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Freitag, 18.07.2025. Anmeldung unter 0660 44 17 503 oder kozlica@remax-alpha.at erforderlich!
Entdecken Sie eine Immobilie, die sich ideal auf verschiedene Lebensstile anpassen lässt! Sie eignet sich perfekt für große Familien mit mehreren Generationen, als Zuhause, in dem Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander kombiniert werden können, oder als wertvolle Kapitalanlage, die Ihnen in wirtschaftlich unsicheren Zeiten Sicherheit bietet.
In entspannter Lage, umgeben von einer wunderschönen Natur, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Neben der großzügigen Wohnraumgestaltung und dem durchdachten, flexiblen Raumkonzept wurde bei der Planung besonders auf ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre geachtet.
Die Liegenschaft liegt auf einem ca. 3.903 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf zwei Ebenen ca. 242,30 m² Wohn- und Nutzfläche. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen und ein Zuhause zu gestalten, das individuell auf Sie zugeschnitten ist.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 135,50 m² Wohn- und Nutzfläche und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, ein Wohnzimmer, einen separaten Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit WC. Hinzu kommen noch ein Heiz/Technikraum sowie einige Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Obergeschoss kann bei Bedarf als eigene/separate Wohneinheit genutzt werden, umfasst ca. 106,80 m² Wohn- und Nutzfläche und beinhaltet ein Wohnzimmer, einen separaten Küchen- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC.
Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Außenbereich des Hauses ist ein wahrer Wohlfühlort. Die schön gestalteten/gepflegten Gartenflächen, die Terrasse und der großzügige Balkon mit 32,70 m² garantieren unvergesslich Moment. Ob als Spielplatz für Kinder oder Haustiere, für gesellige Grillpartys im Sommer oder als Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen – dieser wunderbare Ambiente trägt entscheidend zu Ihrem Wohlbefinden bei. Zudem sorgt der natürliche Sichtschutz aus Bäumen und Hecken für maximale Privatsphäre.
Ein Teil des Areals umfasst ein schönes Waldgebiet, das Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur nach Herzenslust zu erkunden und sich auszuleben. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die nahezu 2.896 m² entweder selbst zu bewirtschaften oder eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen, indem Sie die Fläche an Dritte verpachten.
Für ein entspanntes Heimkommen ist natürlich ebenfalls gesorgt – die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage (zwei mechanische Tore), ein Carport ( 3 KFZ-Abstellplätze) sowie mehrere Abstellmöglichkeiten im Freien.
Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermärkte, Schulen, Restaurants, sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. (ca. 200 m)
Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie!
