Wohnen im Grünen – Eleganz trifft Gemütlichkeit: Wohntraum am Park mit Blick ins Grüne - Wohnung zum Kauf in 1060 Wien

NEU - Wohnen im Grünen – Eleganz trifft Gemütlichkeit: Wohntraum am Park mit Blick ins Grüne

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 477.615 € / Objektnummer: 7245

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:

477.615 €

Betriebskosten netto:

124,68 € / Monat

Provision:

3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

7245

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Keller Fläche:

1,78 m²

Wohnfläche:

53,44 m²

Gesamtfläche:

59,62 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2024

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Modernes Wohnen kombiniert mit traumhaftem Blick ins Grüne: Ein geräumiger Wohn-Essbereich bietet nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden, sondern auch direkten Zugang zu einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und grenzt den Wohnbereich angenehm ab. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen großflächige Fensterflächen, welche direkte Ausblicke in die Baumkronen des Minna-Lachs Parks bieten.

Das Schlafzimmer ist mit der vorgelagerten Loggia ein perfekter Rückzugsort für ruhige Momente. Das elegante Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das moderne Wohnkonzept perfekt ab.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 477.615,- zzgl. 20 % USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 520.600,-

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig

Energieeffizienz

HWB:: 30,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,76
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:: 2023
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 13.06.2027

Grundriss