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NEU - Wohnen im Grünen mit Stadtkomfort – stilvoll, ruhig und großzügig I 4 Zimmer I Unter Sievering I ohne Lift I Klimaanlage

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 4169
Ausstattung: Boden Bad Rollladen Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Terrasse WG geeignet
Wohnen im Grünen mit Stadtkomfort – stilvoll, ruhig und großzügig I 4 Zimmer I Unter Sievering I ohne Lift I Klimaanlage
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
599.000 €
Betriebskosten netto:
296,51 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4169
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
10 m²
Wohnfläche:
108 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1961
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Natur und urbanen Lebensstil auf ideale Weise. Inmitten des 19. Bezirks erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Zwei sonnige Terrassen in Nord- und Südausrichtung laden zum Verweilen im Freien ein – ob bei einem entspannten Frühstück oder beim abendlichen Glas Wein. Die perfekte Kombination aus Rückzugsort und Lebensqualität.

KEYFACTS – IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

*
Ruhige Grünlage mit unvergleichbarem Ausblick 

*
Zwei großzügige Terrassen (gesamt ca. 40,85 m²), mit Strom- und Wasseranschluss – vielseitig nutzbar; Süd- und Nordseitig

*
Klimaanlage – angenehmes Raumklima das ganze Jahr über

*
4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 107,73 m² Wohnfläche

*
2009 umfassend saniert – modernes, gepflegtes Wohnambiente

*
Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

*
Zusätzlicher Stauraum durch großen Kellerabteil

*
Fahrradabstellraum vorhanden

LAGE – NATURNAH UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN

Die Wohnung befindet sich in Unter Sievering. Hier genießen Sie nicht nur grüne Umgebung und absolute Ruhe, sondern haben auch eine Infrastruktur: Der Bus 39A ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar, Hofer sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch ein Volksschule, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – urbanes Leben im Einklang mit der Natur.

Kaufpreis: € 599.000,- (verhandelbar)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €465,78 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

 

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Billa plus, Billa, Spar, Hofer ca. 7 Autominuten entfernt; Bus 39 A Richtung Heiligenstadt in ca. 2 Gehminuten erreichbar; Volksschule Sievering ca. 3 Autominuten entfernt, Gastronomie in Gehentfernung

Wienerwald, Sievering

Energieeffizienz

HWB:
81,44 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,17
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.03.2028
Bennet Varughese

Bennet Varughese
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

b.varughese@w7.immo
+436643837374 +436643837374
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