Modernes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage | 1220 Wien
Agavenweg 22, 1220 Wien – Breitenlee
Modernes Wohnen in ruhiger Lage:
In einer familienfreundlichen Wohngegend in Breitenlee gelangt dieses moderne Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Balkon zur Vermietung.
Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie private Außenflächen.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Homeoffice-Platz.
Das Objekt befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase und wird bezugsfertig übergeben.
Highlights
* ca. 106 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer auf 3 Ebenen
* Privater Garten
* Terrasse & Balkon
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrischer Sonnenschutz
* Moderne energieeffiziente Bauweise
* Ruhige Wohnlage
* Gute öffentliche Anbindung
* Erstbezug
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Großzügiger Wohn- & Essbereich
* Direkter Zugang zu Terrasse & Garten
* Separate Küche
* Vorraum
* Gäste-WC
Obergeschoss
* Schlafzimmer
* Zwei weitere Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer)
* Badezimmer
* Balkon
Dachgeschoss
* Zusätzliches Zimmer / Studio
* Zweites Badezimmer
* Abstellflächen
Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Alltag.
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Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk (Breitenlee) und verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur.
In der Umgebung befinden sich:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen & Kindergärten
* Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten
* Öffentliche Verkehrsmittel
Öffentliche Anbindung:
* Buslinien 24A & 97A
* U1 Kagraner Platz
* U2 Hausfeldstraße
* Schnelle Anbindung an die A23
Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten:
*
Penny – 1,24 km
*
Billa – 1,65 km
*
Bipa – 1,05 km
Gesundheit:
*
Allgemeinarzt – 1,33 km
*
Zahnarzt – 1,72 km
*
Apotheke – 1,88 km
Freizeit:
*
Motorikpark – 2,13 km
*
Ferienzentrum Ost – 2,26 km
*
Reitsportanlage – 0,56 km
Bildung:
*
Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar
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Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 105,75 m²
* Gartenfläche: ca. 20,36 m²
* Terrasse: ca. 6 m²
* Balkon: ca. 8,68 m²
* Zimmer: 4
* Badezimmer: 2
* WCs: 3
* Baujahr: 2020
* Zustand: Erstbezug
* Mietdauer: 5 Jahre
Kosten
Gesamtmiete: € 2.400,- brutto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Keine Provision für den Mieter (Erstauftraggeberprinzip).
Hinweis:
Die Fotos zeigen teilweise den aktuellen Zustand während der Fertigstellungsphase. Die Übergabe erfolgt im bezugsfertigen Zustand.
Weitere verfügbare Einheiten:
Im Projekt stehen derzeit mehrere Einheiten mit etwas abweichenden Grundrissen zur Verfügung. Teilweise verfügen die Häuser über zusätzliche Kellergeschosse sowie erweiterte Wohnflächen.
Nähere Informationen zu den aktuell verfügbaren Häusern erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Zuge einer persönlichen Besichtigung.
Kontakt:
Raphaela Winter / Crown Consuling
📞 Telefon: +43 664 543 9607 [tel:+436645439607]
📧 E-Mail: info@crownconsulting.at
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
