NEU - Wohnen im Nahbereich des Waldbades sowie der PlusCity

Kaufpreis:

350.000 €

Kaufpreis/m²

2.348,99 €

Betriebskosten netto:

112,00 €

Heizkosten netto:

215,00 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Pasching liegt auf 295 m Höhe im oberösterreichischen Zentralraum, am Südwestrand der Landeshauptstadt. Gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße dem Kirschnerweg rd. 3,7 km südöstlich vom Zentrum der Gemeinde Pasching bzw. rd. 2 km nordwestlich der Bezirkshauptstadt Traun auf ebenem Terrain in nahezu ruhiger Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld wird von überwiegend Kleinwohnhausbauten und in weiterer Folge von der Sportanlage um das Waldbad Pasching (rd. 250 m Luftlinie nördlich) mit Voestalpine Stadion, Tennis, Skaterplatz sowie in mittelbarer Umgebung auch von gewerblichen Liegenschaften um den Gewerbepark Wagram bestimmt. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Gastronomie, Unterhaltung etc. sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der rd. 1,5 km nordwestlich situierten PlusCity mit rd. 220 Geschäften vorzufinden. Öffentliche Verkehsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar, zur Straßenbahnhaltestelle "Trauner Kreuzung" (Linie 3) sind es rd. 950 m, zum Bahnhof in Traun 2,1 km. Zum westlich gelegenen Flughafen Linz beträgt die Distanz rd. 2,5 km. Sehr gute Anbindung an den Individualverkehr durch die rd. 70 m südlich verlaufenden B 1 und rd. 400 m westlich verlaufenden B 139. Kaum Lärmbelastung durch die vohandene Lärmschutzwand an der B 1.

Plus City

Fakten

Objektnummer:

385

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

39 m²

Wohnfläche:

149 m²

Grundstücksfläche:

950 m²

Zimmer:

10

Badezimmer:

2

Toilette:

3

Baujahr:

1952

Altbau:

Ja

Letzte Sanierung:

1985

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

326,3 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

G

f_GEE:

3,95

f_GEE Klasse:

F

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

02.08.2034

Grundrisse