- DAS PROJEKT:
Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.
Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.
Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.
Mit der Errichtung des Personenlifts wurde soeben begonnen.
Die Inbetriebnahme ist für Ende des Jahres avisiert.
Es gibt gesamt 11 Wohnungen in der Größe von 36 - 106 m² Wohnflächen.
Die Grundrisse verfügen über 2-4 Zimmer und 1 bis 2 Bäder.
Die Ausführung und Qualität der Ausstattung hat absolutes High End Niveau.
Alle Wohneinheiten sind bereits fertiggestellt und in Kürze bezugsfähig.
- DIE LAGE:
Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.
Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.
Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.
Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis beste
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. Etage
Top 3: 70,79 m² 479.000,00 € aktiv
Top 4: 126,5 m² 849.000,00 € aktiv
Top 5: 45 m² 429.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 6: 96,5 m² 969.000,00 € aktiv
Top 7: 88,5 m² 899.000,00 € aktiv
Top 8: 47 m² 449.000,00 € aktiv
Top 9: 101,5 m² 999.000,00 € aktiv
Top 10: 90 m² 925.000,00 € aktiv
3. Etage
12A: 89,77 m² 959.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 14: 105,71 m² 1.169.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
