NEU - Wohnen in 3-Zimmer-Top mit Veranda in zentraler Lage – 82 m² in 1160 Wien
Beschreibung
Die 81,93 m² große, küchenmöblierte 3-Zimmer-Wohnung liegt unmittelbar neben dem Karl-Kantner-Park (Endstation Straßenbahnlinie 44) und besticht durch ihre ruhige Lage. Sie befindet sich im 3. Liftstock einer 1998 gebauten, familiären Wohnanlage.
Die Wohnung betritt man über ein 6,27 m² großes Vorzimmer, von dem aus die geräumige 32,83 m² große Wohnküche begehbar ist. Vom Vorzimmer ist auch die separat situierte Toilette erreichbar. Die Kochnische ist mit hellem Holz furniert und beinhaltet alle Küchengeräte, wie Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzugshaube, Eiskasten und Gefrierschrank. Aus dem sonnendurchfluteten Wohnbereich kommt man auch auf die 5,03 m² große westseitig orientierte Veranda. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man über einen 3,58 m² große Gang in die separat begehbaren Schlafzimmer mit 14,70 m² und 11,63 m². Weiters sind vom Gang das Bad (4,59 m²) mit Badewanne erreichbar als auch ein getrennt begehbarer Abstellraum (1,80 m²). Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung sind Fliesen bzw. Parkett verlegt. Geheizt wird mit Fernwärme.
Die Wohnung hat innenliegenden Sonnenschutz, ein Kellerabteil ist der Wohneinheit zugeordnet und im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner für die Allgemeinheit.
Ein allgemeiner Garten steht ebenfalls zur Verfügung, ein Stellplatz könnte eventuell um € 25.000,00 angekauft werden.
Ein Vorteil dieser Wohnung ist ihre zentrale Lage im 16. Bezirk nächst der Sandleitengasse/Maroltingergasse. Sie finden in der Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum ist auch in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnung liegt an der Endstation der Straßenbahnlinie 44, die Busse 45A, 46A und 46B halten vor der Haustüre. Die Stationen der U3 und S45 sind in 10 Gehminuten erreichbar.
Für absolute Notfälle ist man in rund 5 Minuten im Unfallkrankenhaus Klinik Ottakring. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der Ottakringer Wald an.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Lokal Plachutta Grünspan, Klinik Ottakring, S45 Ottakring, Endstation U3, 44
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 474.999,00 €
- Betriebskosten netto:
- 139,40 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 11087
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,9 m²
- Wohnfläche:
- 76,9 m²
- Loggia Fläche:
- 5,03 m²
- Nutzfläche:
- 81,93 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1998
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.13
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.10.2028
EPI Erich Podstatny e.U.
Nikolaus Roschütz
Kooperationspartner Vermittlung
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