Wohnen und Leben in der Natur
Ruhe, Weite und traumhafte Aussicht – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Genießen Sie schon jetzt die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens – inklusive atemberaubender Aussicht.
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Das angebotene landwirtschaftliche Anwesen in Nestelbach bei Graz vereint naturnahes Leben und Arbeiten in perfekter Weise.
Mit einer Gesamtfläche von rund 7,92 ha, davon ca. 4 ha Wald, ist die Liegenschaft ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder kleine landwirtschaftliche Projekte.
Wohnhaus
Baujahr 1930, laufend modernisiert und umfassend saniert (zuletzt 2020).
Wohnfläche ca. 220 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Einliegerwohnung
Im Obergeschoss, teilmöbliert mit Küchenzeile und eigenem Wohnbereich – ideal für Gäste oder als separater Rückzugsort.
Innenausstattung
Hochwertige Tischlerarbeiten, eine voll ausgestattete Küche, maßgefertigte Garderobe sowie stilvolle Wintergarteneinrichtung.
Zwei wunderschöne Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Der Wintergarten mit angrenzender, überdachter Terrasse sowie eine zweite Terrasse (Süd- und Westausrichtung) laden zum Entspannen und Genießen ein.
Kellergeschoss
Teilunterkellert, mit leichter altersbedingter Feuchtigkeit – Sanierungsbedarf je nach gewünschter Nutzung.
Außenbereich
Garten & Landwirtschaftsflächen
Mehrere Hochbeete und ein großzügiger Selbstversorgergarten bieten Raum für Gemüseanbau und kreative Gartengestaltung.
Wald
Ca. 4 ha Wald mit natürlicher Quelle – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder die Holznutzung zur eigenen Hackschnitzelheizung.
Wiesenflächen
Perfekt geeignet für Tierhaltung, Ackerbau oder einfach zum Genießen der Natur und Weite.
Nebengebäude & Technik
Stall- und Wirtschaftsgebäude
Ca. 260 m² Nutzfläche für Stallungen, Lagerräume und Arbeitsbereiche.
Garagen
Separates Nebengebäude mit vier Garagen, Mechanikergrube und zusätzlichen Lagerräumen.
Hackschnitzelheizung
Effiziente Zentralheizung, gespeist aus eigenem Hackgut.
Ein weiteres Gebäude zur Befüllung der Anlage bietet drei Fahrzeugstellplätze mit Sektionaltoren.
Das dazugehörige Hackgutlager (ca. 250 m³ Fassungsvermögen) befindet sich rund 150 m vom Hof entfernt.
Kellerstöckl
Traditionelles Lagergebäude für Obst, Gemüse oder Wein, angrenzend an die Hofstelle.
Technik & Ausstattung
Zentralheizung über Hackschnitzel
Großzügige Lagerkapazitäten
Teils möblierte Innenräume
Gepflegter Außenbereich mit Wintergarten und zwei Terrassen
Lage & Nutzungspotenzial
Ruhige, sonnige Aussichtslage mit herrlicher Naturkulisse.
Ideal für Forst- und Holzwirtschaft, Tierhaltung oder gemischte Landwirtschaft.
Auch als Mehrgenerationenhaus, Hofgemeinschaft oder Ferienbetrieb bestens geeignet.
Verkehrsanbindung:
Ca. 15 Minuten zum Murpark Graz
Ca. 5 Minuten zur Südautobahn A2
Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Zufahrt über eine rechtlich gesicherte, eingetragene Dienstbarkeit
Wichtige Eckdaten
Gesamtfläche: 7,92 ha, davon ca. 4 ha Wald
Sonnige, unverbaubare Hofstelle in ruhiger Lage
Wohnhaus ca. 220 m², teilunterkellert
Stallungen ca. 260 m² Nutzfläche
Insgesamt 7 Garagen, teils mit Sektionaltoren
Hackschnitzelheizung mit eigenem Lager (ca. 250 m³)
Wintergarten mit überdachter Terrasse & zusätzlicher Süd-/Westterrasse
Alle Unterlagen, Pläne, Genehmigungen und Benützungsbewilligungen vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
199.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.27 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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