NEU - Wohnen in begehrter Lage im schönen Altbau - Stuwerviertel - Nähe Vorgartenmarkt

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1020 Wien / Objektnummer: 19406
Wohnen in begehrter Lage im schönen Altbau - Stuwerviertel - Nähe Vorgartenmarkt
Wohnen in begehrter Lage im schönen Altbau - Stuwerviertel - Nähe Vorgartenmarkt
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Preisinformationen

Preis von:
41.000,00 €
Preis bis:
340.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
19406
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
32,39 m²
Fläche bis:
51,07 m²
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.

Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit bereits bewilligten Balkonen, die der zukünftige Eigentümer errichten darf.

Hohe Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun adaptiert und aufgefrischt.

Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 Büroflächen zur Verfügung.

Von rd. 32m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 212.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Teilweise gibt es bereits bewilligte Balkone für einzelne Wohneinheiten.

 

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

* Gediegener Stil-Altbau
* zum Teil hochwertige Fischgrät-Parkettböden
* hohe Raumhöhen
* zum Teil bewilligte Balkone
* beliebte Lage im 2. Bezirk

 

 

Infrastruktur:

Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )

Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Vorgartenstrasse U1 550m
* Praterstern U1, U2,.. 550m

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  167,3 kWh/m²a, Klasse E, fGee 3,33 Klasse F

gültig bis 15.1.2029

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

1. KG
Top 2: 41,08 m² 41.000,00 € aktiv

EG
Top 3: 45 m² 158.000,00 € aktiv
Top 4: 60,41 m² 175.000,00 € aktiv
Top 5: 44,85 m² 157.000,00 € aktiv

MZ
Top 7: 45,88 m² 250.000,00 € aktiv

1. Etage
10-11: 110,94 m² 635.000,00 € aktiv
12a: 49,87 m² 325.000,00 € aktiv
Top 12: 58,54 m² 290.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 16: 50,87 m² 299.000,00 € aktiv
Top 18: 50,56 m² 223.000,00 € aktiv
Top 19: 58,04 m² 359.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 22: 52,42 m² 340.000,00 € aktiv
Top 24: 60,22 m² 340.000,00 € aktiv
Top 25: 59,69 m² 280.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 26: 59,72 m² 309.000,00 € aktiv
Top 27: 32,39 m² 210.000,00 € aktiv
Top 30: 59,19 m² 325.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 375m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.350m

Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 250m
Universität 475m
Höhere Schule 1.825m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.850m

Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 650m
Polizei 325m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Donauinsel, Nordbhanviertel, Praterallee, Wirtschaftsuniversität,

Energieeffizienz

HWB:
167,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
3,33
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.01.2029
Christian Leikam

Christian Leikam
Investment Consulting

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

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