Wohnen in der Strauchergasse – Ihr neues Zuhause direkt am Styria Center
Entdecken Sie moderne Wohnungen in einer der besten Lagen von Graz, direkt an der Strauchergasse. Hier vereinen sich urbaner Lebensstil und Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnimmobilien, die Ihnen sowohl stilvolles Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen: Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Behörden sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Styria Center liegt direkt vor der Tür und ermöglicht Ihnen ein bequemes Shopping-Erlebnis. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Eingangstür zu finden, was Ihnen eine optimale Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Der liebevoll gestaltete Innenhof ist Ihr persönlicher Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Abschalten vom pulsierenden Stadtleben.
Ausstattungsmerkmale:
* Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
* Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
* Jede Wohnung mit moderner Einbauküche ausgestattet
* Ruhige Entspannungsmöglichkeiten im hauseigenen Innenhof
* Vielfältige Wohnungsgrößen von 1-Zimmer bis hin zu Maisonetten
Wohnung Top 11
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 5,10m²
* Wohnküche: ca. 14,50 m²
* Gang: ca. 2,85 m²
* Zimmer 1: ca. 11,26 m²
* Zimmer 2: ca. 12,54 m²
* Bad/WC: ca. 5,59 m²
* Balkon: ca. 7,70 m²
Kosten:
monatliche Miete: 849,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
Lageplan:
* Ärzte: ca. 1 Gehminute
* Lendplatz: ca. 5 Gehminuten
* Innenstadt: ca. 10 Gehminuten
* Bahnhof: ca. 10 Gehminuten
* Apotheke: ca. 3 Gehminuten
* Post und Bank: ca. 3 Gehminuten
* Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten
Energieausweis:
Der HWB beträgt 42,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 852 243 536 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 225m
Klinik 800m
Krankenhaus 275m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 325m
Universität 1.075m
Höhere Schule 1.175m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 675m
Sonstige
Geldautomat 50m
Bank 50m
Post 850m
Polizei 50m
Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 75m
Autobahnanschluss 4.600m
Bahnhof 650m
Flughafen 9.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
