Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dem Projekt Wallnerhof. Auf unserer Projekt-Homepage w w w . w a l l n e r - h o f . a t [http://www.wallner-hof.at] (www.wallner-hof.at [http://www.wallner-hof.at]) finden Sie einen detaillierten Überblick von den verschiedenen Wohneinheiten.
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]).
Vielen Dank!
Hinweis: _Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung !_
DIE WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über rund 90 m² und besticht vor allem durch den großen Balkon und den hohen natürlichen Lichtanteil.
Vom zentralen Vorraum aus, welcher viel Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit WC sowie einmal mit einer Walk-In-Dusche und einmal mit einer Badewanne ausgestattet.
Die privaten Räumlichkeiten sind westseitig ausgerichtet und als hell zu beschreiben. Zudem findet sich in der Wohnung eine Klimaanlage, welche auch im Sommer angenehme Temperaturen in der Wohnung garantiert.
Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und in schlichtem weiß gehalten. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz in einem der Badezimmer gefunden.
Zusätzlich stehen in der Hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung (ca. 86,00 € brutto/Monat) zur Verfügung.
Egal ob jung oder alt – dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein.
Die Wohnungen werden zur unbefristeten Miete zur Verfügung stehen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind.
DIE LAGE
Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten.
Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.
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Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 3.250m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Bank 1.250m
Geldautomat 1.250m
Post 1.500m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
