NEU - Wohnen in Kaisermühlen – Familienwohnung

Kaufpreis:

380.000 €

Kaufpreis/m²

3.539,82 €

Betriebskosten netto:

292,30 €

Heizkosten netto:

97,69 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

13.680,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Diese exquisite Wohnung liegt idyllisch im begehrten Stadtteil Kaisermühlen und bietet höchsten Erholungswert. Erleben Sie die entspannte Atmosphäre im Freizeitparadies zwischen der Neuen und der Alten Donau, eingebettet im Herzen der Weltstadt Wien. Weiters liegt die vor Kurzem fertiggestellte Kaisermühlenbucht mit 1.100 Quadratmetern Fläche, auch "Arena" genannt, lediglich ca. 350 Meter entfernt und erinnert an ein Amphitheater. Die gesamte Bucht samt Uferbereich wurde zu einem Sandstrand umgestaltet. Der Arena Beach ist 1.100 Quadratmeter groß und lädt zum Planschen, Sonnen und Entspannen ein. Die begrünten "Arena-Terrassen" dienen den Badegästen als gemütliche Sitz- und Liegeflächen und für zusätzliche Schattenplätze entlang der Terrassen sorgen 30 Bäume, darunter hitzetolerante Feldahorne, Ölweiden und Blumeneschen. Sie haben Lust auf einen Entdeckungstrip in die Wiener Altstadt? In nur rund 15 Minuten erreichen Sie von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U1) den Stephansplatz. Die U1 Station Kaisermühlen VIC ist ca. 1,5 Km entfernt. Die Buslinien 92A und 92B halten in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu der U1-Station Kaisermühlen gewährleisten. Auch die U1 Station Donauinsel ist in etwa 1,6 km Entfernung über die Kaisermühlenbrücke entlang der Donauinsel erreichbar. Und wenn Sie mit dem Auto auf der Autobahn A22 unterwegs sind - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung. Für eine hervorragende Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie Hofer und Billa sowie Drogerien in unmittelbarer Umgebung gesorgt. In Gehweite finden Sie eine vielfältige medizinische Versorgung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Facharzt und Physiotherapeut. Zusätzlich gibt es eine Tierarztpraxis in der Nähe. Etwa 1,5 km entfernt steht ein Kinderarzt zur Verfügung, und in etwa 2,5 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum "we care" in der Wehlistraße für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Für die Ausbildung Ihrer Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt, so befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen und Fachhochschulen in der näheren Umgebung.

Alte Donau, Donauinsel, U1

Fakten

Objektnummer:

2003/11103

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

1

Wohnfläche:

101,65 m²

Loggia Fläche:

5,7 m²

Nutzfläche:

107,35 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

1

Baujahr:

1975

Neubau:

Ja

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

60,2 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,34

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

23.08.2033

Dokumente

• Lageplan-Infrastruktur
  Download

Grundriss