Geschätzte InteressentInnen!
Wir bitten um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!)
_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
Hinweis: _Da die Wohnung aktuell vermietet ist, kann nur in Absprache des Mieters eine Besichtigung stattfinden!_ Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert vermietet._
Herzlichen Dank!
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WOHNUNG.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer-Wohnung in nachgefragter Lage des 5.Bezirks, Margaretenstraße.
Das Objekt ist situiert im 4. Liftstock. Es umfasst eine Fläche von ca. 50 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, hofseitige Süd-Ausrichtung.
Vom Vorraum aus – mit ausreichend Platz für eine Garderobe – sind das separate WC mit Handwaschbecken sowie alle weiteren Räume zentral begehbar. Beim Verlassen des Vorraums öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m², in dem sich eine vollausgestattete Eckküche befindet, praktisch in einer eigenen Nische angeordnet. Dadurch ist der Kochbereich zwar vom Wohnraum getrennt, dennoch bleibt eine harmonische Wohnküchen-Atmosphäre erhalten.
Der Schlafbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Waschplatz, Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer ist der südseitige Balkon mit ca. 4,35 m² zugänglich – ideal für sonnige Stunden im hofseitigen, geschützten Bereich.
Ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.
GUT ZU WISSEN.
* Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete.
* Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel noch ändern.
* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Nur 3-4 Gehminuten vom Haus entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Hofer, Spar, Bipa) als auch eine Bankfiliale, eine Bäckerei, sowie diverse Lokale/Restaurants.
Bushaltestellen der Linien 12A und 14A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bus bringt Sie innerhalb von 10 Minuten zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse U4+U6 (12A) bzw. zur U1 Keplerplatz (14A). Fußläufig ist die nächstgelegene U-Bahn Station "Margaretengürtel" der Linie U4 nach nur 7 Minuten erreicht (550m).
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
