WOHNHIGHLIGHT MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS
Diese charmante, teilrenovierte Wohnung überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet – einziehen und sofort wohlfühlen.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl – perfekt für den Familienalltag.
LAGE - NEUWALDEGG: WOHNEN AM TOR ZUM WIENERWALD
Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im 17. Bezirk.
Diese besondere Lage vereint:
* Naturnähe und Ruhe
* Hohe Lebensqualität
* Sehr gute Anbindung in die Innenstadt
Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies – ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentliche Verkehrsmittel
* Straßenbahn 43 (Neuwaldegg – Schottentor) → ca. 5–7 Gehminuten
→ direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 20–25 Minuten
* Straßenbahn 9 (Westbahnhof – Gersthof) → ca. 6–8 Gehminuten
* Bus 44A (Hernals – Schafberg) → ca. 4–6 Gehminuten
* U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) → erreichbar in ca. 10–15 Minuten
Mit dem Auto
* Innenstadt (1. Bezirk): ca. 15–20 Minuten
* Gürtel: ca. 5 Minuten
* Wienerwald: ca. 10–15 Minuten
FREIZEIT & LIFESTYLE – ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:
* Freibad direkt vor der Haustüre – ideal für heiße Sommertage
* Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwald
* Ruhige, grüne Umgebung mit viel Lebensqualität
Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das beliebte Klee am Hanslteich – ein idyllisches Restaurant am Wasser, perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Grünen oder ein Abendessen in besonderer Atmosphäre.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
* Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in ca. 5–10 Gehminuten
* Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße
* Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe
FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD
* Kindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 5–10 Minuten
* Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung
* Ruhige Wohngegend mit hoher Sicherheit und Lebensqualität
IHR MEHRWERT
* Teilrenoviert (frisch ausgemalt, neue Böden)
* Perfekter Grundriss für Familien
* Heller Wohnbereich mit Loggia
* Ruhiger Grünblick
* Freibad direkt vor der Haustüre
* Top-Lage in Neuwaldegg
* Hervorragende öffentliche Anbindung
* Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
FAZIT
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, durchdachtem Wohnkomfort und urbaner Anbindung. Die Lage in Neuwaldegg, die Loggia ins Grüne, das Freibad direkt vor der Tür sowie die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Anmerkung: bei den ersten beiden Badezimmerbildern handelt es sich um Visualisierungen, die einen möglichen Umbauzustand zeigen.
KONDITIONEN:
Kaufpreis: EUR 649.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: ab sofort
_Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. _
_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
