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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Heuberg in der Gemeinde Phyra, nur wenige Fahrminuten von St. Pölten entfernt. Die ruhige Lage, eingebettet in Natur und mit guter Verkehrsanbindung, bietet ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 619 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Vorraum, der direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin führt – ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine vollständig möblierte Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den Vorraum direkt auf den ersten der beiden Balkone – dieser Bereich ist hell und lichtdurchflutet.
Ein weiterer Raum mit Zugang zum zweiten Balkon kann individuell als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Darüber hinaus stehen Ihnen ein neben dem Schlafzimmer noch zwei weitere Räume zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise möbliert, bietet zwei Balkone mit insgesamt ca. 14 m² Fläche und verfügt über eine Garage für Ihr Fahrzeug.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller umfasst eine Fläche von etwa 53 Quadratmetern und eignet sich ideal für Lagermöglichkeiten, Werkstatt oder Hobbyräume.
Der Garten lädt mit einer gemütlichen Gartenlaube und einem kleinen Gartenhaus zum Verweilen im Freien ein. Hier können entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbracht oder der eigene grüne Daumen ausgelebt werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein vielseitig nutzbares Zuhause in ruhiger Lage mit viel Potenzial. Es bietet ausreichend Platz für Familien, Naturfreunde oder Menschen, die eine Kombination aus Rückzugsort und guter Anbindung an das Stadtleben suchen. Die ländliche Umgebung von Heuberg ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Ruhe der Natur machen diese Lage besonders attraktiv.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
198.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.66 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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