Ihr neues Zuhause in Wien Aspern
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Aspern bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der weitläufige Wohnbereich schafft viel Platz für gemütliches Wohnen und lädt dank großer Fensterflächen zu entspannten Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist zudem teilmöbliert, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt, was für zusätzlichen Komfort sorgt. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen und ein komfortables Wohnklima. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, welche von allen drei Zimmern zugänglich ist.
Die ruhige Lage der Wohnung verbindet sich ideal mit einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung, sodass Sie das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens schnell und bequem erreichen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume – eine ideale Lösung für Familien und aktive Bewohner.
Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:
* tolle Ruhelage in 1220 Wien
* geräumiger Wohnbereich
* teilmöbliert
* helle Räume dank großer Fensterflächen
* moderne Einbauküche
* Klimaanlage im Wohnbereich
* Aufzug
* Tiefgarage (für ca. 50 Euro extra anmietbar)
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 6:
Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnbereich
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3/Büro/Abstellraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.000
Betriebskosten: € 287,20
Rücklage: € 156,02
Darlehen - Erneuerung Aufzug: € 88,95
Stand der Rücklage 2024: € 4.999,98
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Bergengasse 3 im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Café, das sich ideal für gemütliche Pausen oder das schnelle Frühstück eignet. In der unmittelbaren Umgebung liegen zahlreiche Geschäfte, darunter ein BILLA, der fußläufig erreichbar ist, sowie einige Gastronomiebetriebe, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt. Für Familien sind auch einige Bildungseinrichtungen in der Nähe angesiedelt, was das Wohnumfeld zusätzlich attraktiv macht. Ärzte sind auf der nahegelegenen Langobardenstraße zu finden, und das Donauspital stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Buslinie: 92A
* Straßenbahnlinie: 25
* U-Bahn Linie: U2 - Donauspital
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,71 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 400m
Klinik 500m
Krankenhaus 825m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 200m
Universität 2.725m
Höhere Schule 2.650m
Nahversorgung
Supermarkt 425m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 2.850m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 750m
Post 375m
Polizei 300m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
