EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN & GARAGE IN BESTLAGE WIEN-MAUER
In einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im charmanten Stadtteil Wien-Mauer – gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Tiefgaragenplatz zum Verkauf.
Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Grün und Lebensqualität mit urbaner Nähe: Der Maurer Hauptplatz, als lebendiges Zentrum des Grätzels mit Cafés, Nahversorgung und bester Infrastruktur, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Umfeld, das seit jeher zu den beliebtesten Wohnadressen im Süden Wiens zählt. Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
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WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97,75 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie ein großzügiges Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil, der die Wohnqualität in dieser Lage nochmals deutlich unterstreicht.
Zusätzlich steht ein praktischer und großzügig dimensionierter Einlagerungsraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnhausanlage einen großen Gemeinschaftsraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Tischtennis oder private Anlässe, etwa Kindergeburtstage, eignet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Bezahlsystem) sowie ein sehr großzügiger Trockenraum ergänzen das Angebot. Auch ein eigener Motorradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
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RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN IM DETAIL (LAUT ORIGINALPLAN)
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Die einzelnen Räume sind optimal dimensioniert und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Flächen laut Originalplan stellen sich wie folgt dar:
Vorraum
6,74 m²
Wohnküche
38,39 m²
Zimmer 1
20,21 m²
Zimmer 2
20,21 m²
Bad
4,76 m²
WC
1,56 m²
Gang
7,66 m²
Abstellraum/Schrankraum
3,83 m²
Garten
175 m²
Keller
11,14 m²
FLEXIBLES RAUMKONZEPT (3–4 ZIMMER MÖGLICH)
Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumwirkung und offener Gestaltung. Ursprünglich war die Einheit als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Zwei kleinere Kinderzimmer wurden später zu einem größeren Raum zusammengelegt, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entstanden ist. Bei Bedarf kann die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung jederzeit mit einfachen Mitteln wiederhergestellt werden – ein klarer Vorteil für Familien oder Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten.
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AUSSTATTUNG & BESONDERE MERKMALE
Auch technisch bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage für modernes Wohnen: Ein Kabelanschluss (heute Drei) führt bereits bis in die Wohnung, ebenso besteht ein A1-Anschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Ein weiterer besonderer Vorteil liegt in der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich: Der Balkon kann bei Bedarf zum Eigengarten hin geöffnet werden, wodurch ein noch großzügigeres Wohngefühl entsteht.
Der Garten selbst verfügt zudem über einen eigenen Zugang (Tor) zum Haßreitersteig – ein echtes Plus für Familien, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer.
Besonders praktisch ist auch der Einlagerungsraum, der nicht nur absolut trocken ist, sondern über ein Fenster zum Schacht sowie einen eigenen Stromanschluss verfügt. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Lagerung bis hin zu Hobby oder zusätzlichem Stauraum.
Nicht zuletzt überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Wien-Mauer bietet ein besonders gutes Angebot an Schulen und Kindergärten, darunter auch mehrere renommierte Privatschulen.
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ZUBEHÖR & GARAGE – EIN WERTVOLLER ZUSATZ
Zur Wohnung gehören neben dem Gartenanteil und dem Einlagerungsraum auch ein fixer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Gerade in Wien-Mauer stellt ein eigener Garagenplatz einen besonders wertvollen Bestandteil des Angebots dar – komfortabel, sicher und im Alltag ein spürbarer Vorteil, insbesondere in der Umgebung rund um den Maurer Hauptplatz.
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KAUFPREISÜBERSICHT
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Kaufpreis Wohnung: € 470.000,-
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Kaufpreis Garage (Tiefgaragenplatz): € 20.000,-
Gesamtkaufpreis: € 490.000,-
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LAGE – WOHNEN IM HERZEN VON MAUER
Wien-Mauer zählt zu den renommiertesten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einem beinahe dörflichen Charakter bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Nähe zum Maurer Hauptplatz macht die Lage besonders attraktiv: Nahversorger, kleine Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Wohnadresse, die Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise verbindet – und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
