AB SOFORT: Elegante 3-Zimmerwohnung mit 2 verglasten Balkonen, Echtholzparkettböden und einer italienischen Design-Küche _von Gatto Cucine_ zu kaufen!
Zum Verkauf steht diese sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung einer ca.1999 errichteten Wohnanlage in der Siemensstraße in Neurum. Neben einer tollen Lage an der Stadtgrenze von Innsbruck überzeugt die ca. 78m² große Wohnung durch hochwertige Echtholzparkettböden, einem Badezimmer mit Marmorwaschbecken als Eye-Catcher,einem WASSERFALL-Wasserhahn und gold-/silberfarbenen Armaturen sowie einer eleganten Design-Küche von Gatto Cucine, _dem italienischen Edelküchenhersteller_. Die stilvolle Küche beeindruckt durch eine wunderschöne Granit-Arbeitsplatte sowie geschmackvollen Glasvitrinen mit indirekter Beleuchtung und ist ausgestattet mit einem _hüfthohen Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Elektro-Herd_ von den Marken Neff und Miele. Das ästhetische Waschbecken im separaten WC ist von _Porcelaine de Paris_.
Bei Interesse kann auch die _stilvolle Inneneinrichtung_, wie der Swarovski-Kristallluster oder die eleganten Flechtmöbel uvm., übernommen werden.
_Lagebeschreibung: Neu-Rum, auch Neurum, ist ein Ortsteil der Gemeinde Rum im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol. Es liegt südlich von Rum-Markt zwischen Tiroler Straße B 171 und Inn. Im Westen schließt es nahtlos an die Innsbrucker Stadtteile Olympisches Dorf und Neu-Arzl an, wobei der Kugelfangweg die Grenze bildet. Neu-Rum ist mit den Regionalbuslinien 504, 4123, 4125 und 4169 an Innsbruck und Hall, mit den Stadtbuslinien F und T an große Teile Innsbrucks und mit der Rumer Linie sowie der Straßenbahn an das Ortszentrum angebunden. Zudem gibt es noch den neu erbauten, modernen Rumer Bahnhof. _
Die Lage überzeugt zudem durch die perfekte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (nur ca. 1 Fußminute), öffentlichen Verkehrsmitteln (nur ca. 1 Fußminute), Bank (ca. 5 Fußminuten), Apotheke (ca. 6 Fußminuten), Volksschule / Kindergarten (nur. ca. 7 Fußminuten), Sportplatz (ca. 4 Fußminuten), Hallenbad (ca. 5 Fußminuten) uvm. _Das Innufer, nur. ca. 6 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und der Baggersee mit dem Minigolfplatz ist auch nur ca. 11 Fußminuten entfernt._
_FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende elegante 3-Zimmerwohnung mit ca. 78m² Wohnfläche beeindruckt neben der tollen Raumaufteilung und der perfekten Lage durch zwei verglaste Balkone mit sensationellem Ausblick auf die Tiroler Berge sowie die hochwertige Innenausstattung! _
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Baujahr ca. 1999
- 4. OG (mit Lift)
- Wohnfläche gesamt: ca. 77,5 m²
- 3 Zimmer
- 2 verglaste Balkone: 1 Balkon mit ca. 6m² und 1 Balkon mit ca. 10m²
- Badezimmer mit Marmorwaschbecken, Wasserfall-Armatur, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Extra-WC
- Böden: Echtholzparkett, Teppichboden*, Fliesen
- Außenrolladen in allen Zimmern vorhanden
- Betriebskosten Wohnung (inkl. Wasser, Heizung, Verwaltung, Rücklagen...) ca. EUR 337,89
- Zentralheizung (Gas)
- Kabelinternet vorhanden
- Energieausweis: HWB 46 / fGee: 1,11
- inkl. Kellerabteil
- allgemeiner Fahrradraum
- allgemeiner Kinderwagenraum
_- Verfügbar ab sofort_
Kaufpreis: EUR 449.000,-
zzgl. 1 Tiefgaragenabstellplatz um EUR 25.000,-
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Kontaktdaten:
SAGENTUS Immobilien
Tel.: +43 678 1254029 [tel:+436781254029]
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Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
_*Bei Interesse könnte vor Übergabe der Teppichboden getauscht werden._
_**Nähere Details entnehmen Sie dem Protokoll. _
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