EXKLUSIVE 5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT LOGGIA IN WUNDERSCHÖNEM JUGENDSTILHAUS – 1030 WIEN
Urbanes Lebensgefühl trifft auf ruhige Rückzugsoase – in dieser einzigartigen Altbauwohnung im beliebten 3. Bezirk erleben Sie das Beste aus zwei Welten. Die rund 126 m² große, komplett sanierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank ihrer hofseitigen Ausrichtung genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage.
LICHT. RAUM. LEBENSQUALITÄT.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt planbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine moderne Wohlfühlküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – der ideale Platz zum Durchatmen und Genießen im Freien.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.
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EIN SANIERTES ALTBAUJUWEL MIT CHARME & QUALITÄT
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf modernsten Stand gebracht. Erleben Sie klassischen Wiener Altbau neu interpretiert:
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Edler Echtholzparkettboden im Fischgrätmuster
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Elegante Holzflügeltüren mit massiven Holzzargen
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Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
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Großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenstern
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Raumhöhe von ca. 3 Metern für ein offenes Wohngefühl
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5 großzügige, helle Zimmer – alle auf einer Ebene
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Separate Küche – ruhig gelegen
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Badezimmer mit Tageslicht
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Loggia mit stilvollem Holzboden
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Komfortabler, barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
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Ruhige Lage im 4. Liftstock – fern vom Großstadttrubel
Während draußen das urbane Leben pulsiert, erwartet Sie hier ein behaglicher Rückzugsort voller Ruhe und Wohnkomfort.
WOHNEN MIT URBANEM FLAIR – IN PERFEKTER LAGE
Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.
Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:
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U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt
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Straßenbahn: 18, 71
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Bus: 74A, 77A, 80A
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S-Bahn: S2, S7
Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis: € 799.900,-
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintrag: 1,1 % _(teilweise gebührenfrei möglich – _Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!_)_
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Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten
_Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht_
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ENERGIEAUSWEIS:
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HWB: 71,5 kWh/m²a (Klasse C)
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fGEE: 1,85 (Klasse D)
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an silva.baghramian@teamneunzehn.at.
_Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 250m
Klinik 375m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 275m
Universität 150m
Höhere Schule 300m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 100m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 175m
Polizei 900m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 825m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 100m
Autobahnanschluss 625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
