Zum Verkauf steht eine helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² überzeugt sie durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² viel Platz für Stauraum oder Hobbynutzung.
Die Wohnung gliedert sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist das große, helle Badezimmer, das viel Raum für Komfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen einladenden Vorraum, der den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht.
Die Lage im 12. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Investition bestens geeignet.
Key Facts:
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3 Zimmer mit flexibler Nutzung
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separate Küche
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großzügiges Kellerabteil (ca. 18 m²)
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Kaufpreis: EUR 239.000,- + 20.000 Ablöse (VB)
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
_(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)_
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 268,82 / Monat
Offenes Darlehen:
_Derzeit besteht ein Darlehen, welches mit monatlich EUR 46,88 vorgeschrieben wird._
Gesamte monatliche Vorschreibung:
_Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 315,70_ / Monat (laut Vorschreibung vom 02.01.2025)._
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579 [tel:+436763727579]
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo
Website: www.w7.immo
_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
