WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
Dieses geräumige Haus vereint großzügiges Wohnen mit ländlichem Charme und praktischen Details für den Alltag. Hier genießen Sie viel Platz für Familie, Hobbys und Entspannung.
_Das Haus befindet sich im sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis und viel Potenzial, um individuellen Wohnträumen neuen Glanz zu verleihen._
Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, während moderne Elemente wie dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Pellet-Zentralheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Raumaufteilung:
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Geräumiger Eingangsbereich
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Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
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Vier weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
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Küche mit Speis
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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Separates WC
Ausstattung & Modernisierungen:
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Dreifach verglaste Fenster, straßenseitig mit Außenrollos
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Hoftüre 2022 erneuert
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Pellet-Zentralheizung – effizient und umweltfreundlich
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Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
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Teilsaniertes Dach: Hälfte 2021 erneuert, Material für zweite Hälfte bereits vorhanden
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Dachboden zur Hälfte gedämmt
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Dusch-WC mit integrierter Reinigungsfunktion
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Doppelgarage mit zusätzlichem PKW-Abstellplatz dahinter
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Ehemalige Werkstatt als separates, sanierungsbedürftiges Gebäude über den Innenhof erreichbar
Grundstück & Außenbereich:
Das Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Der Innenhof mit seinen malerischen Arkaden schafft ein stimmungsvolles Ambiente und verbindet das Wohnhaus mit der Doppelgarage sowie der ehemaligen Werkstatt, ideal für Handwerker, Bastler oder zur künftigen Nutzung als Atelier oder Hobbyraum.
Virtuelle 360°-Tour
Erleben Sie bereits vorab dieses Haus schon bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jedes Zimmer in Ruhe, betrachten Sie Materialien und Raumproportionen Schritt für Schritt und gewinnen Sie einen ersten Eindruck der Immobilie.
Hinweis: Die 360°-Aufnahmen wurden vor den Entrümpelungs- und Umzugsarbeiten erstellt. In der Tour steht Ihnen die Funktion „Ohne Inventar“ zur Verfügung – wählen Sie diese, um die Räumlichkeiten leer und maßstabsgerecht zu erleben und sich die künftige Nutzung besser vorstellen zu können.
https://my.matterport.com/show/?m=QZznu4Q9pEU
ACHTUNG: Das Passwort für diese 360 Grad Tour wird nur im Expose bei Anfrage zur Verfügung gestellt.
Lage & Infrastruktur:
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Das Haus befindet sich in Münichsthal, einem idyllischen Ortsteil von Wolkersdorf im Weinviertel. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien.
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Busstation Linie 501 direkt im Ort – fährt bis Wien Floridsdorf, ca. 8 Minuten zum Bahnhof Wolkersdorf
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Bahnhof Wolkersdorf: Anschluss an S-Bahn-Linien S1 und S2 im 15-Minuten-Takt nach Wien
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Autobahnanschluss ca. 3 km entfernt – schnelle Verbindung nach Wien und ins Weinviertel
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Zwei Ärzte sowie zwei Physiotherapeuten befinden sich direkt im Ort
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Ein Heuriger mit Ab-Hof-Verkauf bietet regionale Produkte und kulinarische Angebote in unmittelbarer Nähe
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Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Korneuburg
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Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Nachbarort Wolkersdorf, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
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Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur des Weinviertels
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe:
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NÖ Landeskindergarten Münichsthal
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Alte Schule Münichsthal
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Volksschule, Mittelschule & Gymnasium Wolkersdorf
Jetzt Besichtigung sichern:
Lassen Sie sich dieses vielseitige Haus persönlich zeigen und entdecken Sie das Wohngefühl in Münichsthal. Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause im Weinviertel präsentieren zu dürfen.
_(Der Energieausweis wurde von der Eigentümerin in Auftrag gegeben, befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zeitnah bereitgestellt.)_
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Klinik 3.500m
Apotheke 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 3.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
