Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks
In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.
Highlights:
* 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss)
* Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m²
* Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern
* PKW-Stellplatz inkludiert
* Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
* Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:
* Einfamilienhäuser auf Eigengrund
* Helles Wohnambiente
* Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
* Außenliegende Außenbeschattung
* großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten)
* Terrassen mit Nurglasgeländer
* Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
* Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
* Schlüsselfertige Ausführung möglich
* PKW-Stellplatz inklusive
Haus 4:
Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 138,10 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Vorraum: 3,61 m²
* Abstellraum: ca. 4,89 m²
* Technik: 6,94 m²
* WC: 1,68 m²
* Wohnküche: 31,94 m²
* Terrasse: 9,00 m²
* Garten: ca. 75,97 m²
Obergeschoss:
* Zimmer 1: 16,23 m²
* Zimmer 2: 16,25 m²
* Zimmer 3: 12,37 m²
* Bad: 6,64 m²
* Gang: 3,46 m²
Dachgeschoss:
* Zimmer 4: 21,25 m²
* Gang: 1,39 m²
* Bad: 11,18 m²
* Terrasse: 7,70 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 769.000,00 (belagsfertige Ausführung)
Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Einfamilienhäuser befinden sich in der Maigasse 28 in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke Wiens. Die Buslinien 29B und N30 bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) – einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalzügen. Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist zudem in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahnauffahrt zur A22 (Donauufer Autobahn) eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping Center Nord (SCN), Supermärkte und Gastronomie, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.125m
Apotheke 1.200m
Klinik 850m
Krankenhaus 825m
Kinder & Schulen
Schule 975m
Kindergarten 550m
Universität 1.600m
Höhere Schule 1.975m
Nahversorgung
Supermarkt 600m
Bäckerei 950m
Einkaufszentrum 1.300m
Sonstige
Geldautomat 1.300m
Bank 1.300m
Post 1.125m
Polizei 1.225m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 1.400m
Straßenbahn 1.050m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 1.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
