NEU - Wohnen mit Stil und Aussicht: Neubau und revitalisierter Altbau in Ottakring

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau.

Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen – von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht – vollenden das Angebot.

Wohnangebot

* Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird.
* Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen.,

 

Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027
 

Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!!

 

Das Projekt:

* 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen

* davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen

* Wohnungsgrößen von 39 m² bis 125 m²
* Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
* Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen
* Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter.
* Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen

 

Die Ausstattung:

Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen.

* Fußbodenheizung mit Fernwärme
* Photovoltaikanlage
* Hochwertige Parkettböden
* Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden
* Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem
* DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation
* Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß

Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,-

 

Die Lage & Infrastruktur:

Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.

Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten:

* U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“
* S-Bahn-Station „Ottakring“
* Straßenbahnlinien 10 & 49
* Buslinie 48A

© WINEGG | Real Agency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 93,45 m² 615.200,00 € aktiv
Top 1: 67,42 m² 426.200,00 € aktiv
Top 2: 68 m² 431.200,00 € aktiv
Top 3: 57,7 m² 331.400,00 € aktiv
Top 4: 54,7 m² 321.600,00 € aktiv
Top 5: 60,5 m² 394.400,00 € aktiv
Top 6: 60,51 m² 394.800,00 € aktiv
Top 7: 59,08 m² 346.300,00 € aktiv
Top 8: 47,43 m² 264.100,00 € aktiv

1. Etage
Top 2: 70,28 m² 450.000,00 € aktiv
Top 9: 59,68 m² 348.500,00 € aktiv
Top 10: 50,65 m² 303.900,00 € aktiv
Top 12: 50,48 m² 303.400,00 € aktiv
Top 13: 59,45 m² 348.400,00 € aktiv
Top 3: 73,78 m² 452.700,00 € aktiv
Top 11: 50,72 m² 304.600,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 59,7 m² 365.100,00 € aktiv
Top 15: 50,7 m² 317.700,00 € aktiv
Top 17: 50,5 m² 317.200,00 € aktiv
Top 18: 59,4 m² 364.600,00 € aktiv
Top 19: 47,1 m² 276.700,00 € aktiv
Top 20: 59,4 m² 335.100,00 € aktiv
Top 16: 50,7 m² 317.400,00 € aktiv

3. Etage
Top 4: 61,1 m² 396.200,00 € aktiv
Top 21: 59,7 m² 380.300,00 € aktiv
Top 22: 50,7 m² 330.400,00 € aktiv
Top 23: 50,7 m² 331.200,00 € aktiv
Top 24: 50,5 m² 329.900,00 € aktiv
Top 25: 59,4 m² 380.000,00 € aktiv
Top 26: 47,4 m² 292.700,00 € aktiv
Top 27: 59,4 m² 367.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 29: 50,7 m² 344.300,00 € aktiv
Top 30: 50,7 m² 343.900,00 € aktiv
Top 31: 50,5 m² 343.800,00 € aktiv
Top 33: 60,5 m² 366.800,00 € aktiv
Top 6: 71,5 m² 498.800,00 € aktiv
Top 28: 59,7 m² 394.300,00 € aktiv
Top 32: 109 m² 744.000,00 € aktiv

1. DG
Top 8: 70,4 m² 518.600,00 € aktiv
Top 9: 68,9 m² 519.300,00 € aktiv
Top 34: 114,1 m² 898.200,00 € aktiv
Top 35: 45,6 m² 352.400,00 € aktiv
Top 36: 45,4 m² 352.200,00 € aktiv
Top 37: 40,5 m² 342.700,00 € aktiv
Top 38: 109,6 m² 795.500,00 € aktiv
Top 39: 64,7 m² 410.200,00 € aktiv

2. DG
Top 10: 103,2 m² 898.800,00 € aktiv
Top 40: 64 m² 433.200,00 € aktiv
Top 42: 109,7 m² 848.300,00 € aktiv
Top 41: 67,2 m² 580.800,00 € aktiv

1

EG
Top 1: 61,47 m² 395.300,00 € aktiv
Top 2: 44,74 m² 298.000,00 € aktiv
Top 3: 51,93 m² 329.100,00 € aktiv
Top 4: 56,01 m² 303.800,00 € aktiv
Top 5: 45,47 m² 253.200,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 58,54 m² 345.900,00 € aktiv
Top 7: 49,85 m² 308.600,00 € aktiv
Top 8: 49,6 m² 307.700,00 € aktiv
Top 9: 50,05 m² 309.500,00 € aktiv
Top 10: 59,84 m² 349.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 58,66 m² 361.000,00 € aktiv
Top 12: 49,85 m² 321.200,00 € aktiv
Top 13: 49,6 m² 321.400,00 € aktiv
Top 14: 50,05 m² 322.200,00 € aktiv
Top 15: 59,84 m² 364.700,00 € aktiv
Top 16: 52,16 m² 306.500,00 € aktiv
Top 17: 47,37 m² 278.300,00 € aktiv

3. Etage
Top 18: 58,6 m² 379.500,00 € aktiv
Top 19: 49,9 m² 335.100,00 € aktiv
Top 20: 49,6 m² 334.000,00 € aktiv
Top 21: 50,1 m² 336.100,00 € aktiv
Top 22: 59,84 m² 383.900,00 € aktiv
Top 23: 52,2 m² 322.500,00 € aktiv
Top 24: 47,4 m² 292.800,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 58,7 m² 389.900,00 € aktiv
Top 26: 49,9 m² 347.600,00 € aktiv
Top 27: 49,6 m² 347.800,00 € aktiv
Top 28: 50,1 m² 348.700,00 € aktiv
Top 29: 59,8 m² 394.100,00 € aktiv
Top 30: 52,6 m² 340.900,00 € aktiv
Top 31: 47,2 m² 306.200,00 € aktiv

1. DG
Top 32: 116,6 m² 948.600,00 € aktiv
Top 33: 45,2 m² 373.500,00 € aktiv
Top 34: 45,3 m² 373.100,00 € aktiv
Top 35: 45,1 m² 372.900,00 € aktiv
Top 36: 105,6 m² 798.200,00 € aktiv
Top 37: 53 m² 345.400,00 € aktiv

2. DG
Top 38: 117,6 m² 976.000,00 € aktiv
Top 39: 125,8 m² 998.400,00 € aktiv

2

EG
Top 2: 43,94 m² 293.900,00 € aktiv
Top 3: 78,22 m² 435.600,00 € aktiv
Top 4: 48,59 m² 270.600,00 € aktiv
Top 5: 39,33 m² 219.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 60,4 m² 354.000,00 € aktiv
Top 7: 47,68 m² 354.100,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 60,4 m² 368.400,00 € aktiv
Top 9: 47,68 m² 339.000,00 € aktiv
Top 10: 66,6 m² 391.500,00 € aktiv
Top 11: 50,4 m² 297.500,00 € aktiv
Top 12: 45,3 m² 266.000,00 € aktiv
Top 13: 64,1 m² 371.400,00 € aktiv

3. Etage
Top 14: 60,4 m² 383.900,00 € aktiv
Top 15: 47,7 m² 351.400,00 € aktiv
Top 16: 66,6 m² 411.900,00 € aktiv
Top 17: 50,4 m² 318.200,00 € aktiv
Top 18: 45,3 m² 279.700,00 € aktiv
Top 19: 64,1 m² 386.300,00 € aktiv

4. Etage
Top 21: 47,7 m² 364.900,00 € aktiv
Top 22: 66,6 m² 428.200,00 € aktiv
Top 23: 50,3 m² 326.200,00 € aktiv
Top 24: 45,2 m² 293.300,00 € aktiv
Top 25: 64,1 m² 398.100,00 € aktiv

1. DG
Top 26: 56,3 m² 413.600,00 € aktiv
Top 27: 43,8 m² 367.700,00 € aktiv
Top 28: 71,6 m² 486.200,00 € aktiv
Top 29: 55,1 m² 359.900,00 € aktiv
Top 30: 47,9 m² 308.900,00 € aktiv
Top 31: 67,2 m² 426.100,00 € aktiv

2. DG
Top 32: 112,2 m² 795.700,00 € aktiv
Top 33: 92,2 m² 704.500,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap