NEU - Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Doppelhaus mit Gartenidylle und viel Potenzial!

Haus zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 449.900 € / Objektnummer: 310151
Ausstattung: Boden Bad Sauna Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung
Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Doppelhaus mit Gartenidylle und viel Potenzial!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
449.900 €
Betriebskosten netto:
188,40 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
310151
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
214 m²
Grundstücksfläche:
1.134 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1957
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Familienleben, Rückzugsmomente und unternehmerische Visionen auf großzügigem Raum zusammenfinden.
Dieses Doppelhaus bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Garten und flexibler Raumaufteilung die perfekte Grundlage für Familien, Homeoffice oder Praxisräume.
Hier verbinden sich Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial in ausgezeichneter Wiener Neustädter Lage.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Meller-Ofen – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Highlight ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohngefühl bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Vorräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie die große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
 

OBERGESCHOSS

Hier erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
 

KELLER

Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Heizräume (Öl & Gas), ein Öllagerraum, eine Waschküche, zwei große Kellerräume sowie ein Stüberl schaffen Platz für Hobbys, Lagerung oder Wellness.
Weites befindet sich im Keller ein Saunaraum mit Schwimmbad, der nach einer Modernisierung wiederbelebt werden kann.

AUSSENBEREICH – IHRE GRÜNE OASE

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Ein gemauerter Pool sorgt an heißen Tagen für Erfrischung, die Gartenanlage lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Eine Gartenhütte bietet viel Stauraum für Geräte, während der Vorgarten und die breite Einfahrt den ersten Eindruck abrunden.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN

*
Bebaubarkeit: 33%

*
Bauweise: o, k

*
Bauklasse: I, II

*
Widmung: BW

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

*
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

*
Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

*
Der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindungen nach Wien liegt in unmittelbarer Nähe.

*
Die Buslinie 4 fährt direkt vor dem Haus vorbei.

*
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Akademiepark, die Lichtenwörther Auen und der Wiener Neustädter Kanal laden zur Freizeitgestaltung ein.

Dank der Nähe zum Krankenhaus und zur Fachhochschule eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt, beispielsweise zur Vermietung an Studenten oder für eine private Praxis. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente macht dieses Doppelhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie.

Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Rechtlicher Hinweis:

BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH.

Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,
FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.250m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 1.250m
Universität 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.750m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 2.250m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
316,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
4,08
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.11.2033

Dokumente

Grundrisse

Florian Stift

Florian Stift
Geschäftsführer / Zertifizierter Immobilienexperte

BESTLIST Immobilien

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Lageplan