Dieses charmante Einfamilienhaus in Trofaiach bietet alles, was das Herz natur- und ruheliebender Menschen begehrt: Eine idyllische Hanglage mit Aussicht, ein großzügiges Raumangebot über rund 261 m² Nutzfläche, viel Grün, eine durchdachte Raumaufteilung und einige Besonderheiten – wie eine integrierte Werkstatt mit direktem Zugang vom Haus durch die Garage, inklusive klassischer Arbeitsgrube.
IHRE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
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Hanglage mit Panorama – erhöhte Aussichtslage mit freiem Blick auf die Bergwelt
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Großzügige Nutzfläche – ca. 261 m² auf zwei Ebenen
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Balkon mit Weitblick – perfekt für Sonnenstunden und Erholung
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Grünfläche mit Charakter – ca. 1.000 m² mit Apfelbäumen, Rosen und Gartenhütte
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Garage mit Direktzugang – wettergeschützt und komfortabel
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Pferdehof & Fußballplatz in unmittelbarer Nähe – ideal für Kinder, Reitsportfreunde & aktive Familien
AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
Das 1981 erbaute Haus bietet 3,5 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch Helligkeit und Zugang zum Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wirtschaftsraum, der aktuell auch als Badezimmer genutzt wird – ideal für Wäsche. Zusätzlich gibt es ein separates WC und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss.
Die vorhandene Küche ist funktional, entspricht jedoch nicht dem neuesten Standard – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
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Böden: Parkett und Fliesen
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Heizung: Öl-Zentralheizung
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Beleuchtung: Deckenleuchten
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Garage: ca. 20 m² mit Hauszugang
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Abstellräume: 3
LAGE & UMGEBUNG:
Das Haus liegt ruhig in Trofaiach, mit viel Grün rundherum. In der Nähe befinden sich:
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Bushaltestelle: ca. 700 m
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Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergarten: 1.200–1.600 m
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Bahnhof Leoben: ca. 12 km
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Autobahnanschluss: ca. 9 km
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Pferdehof & Sportanlage: nur wenige Gehminuten
Die Lage vereint naturnahe Lebensqualität mit alltagspraktischer Infrastruktur.
Viel Platz, herrliche Aussicht und eine Lage, die Freizeit, Natur und Alltag vereint – erleben Sie dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Krankenhaus 8.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 8.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 8.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 6.000m
Autobahnanschluss 8.000m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
