NEU - Wohnen mit Weitblick in den Schlossgarten - 3 Zimmer Loggia Wohnung

Wohnung zur Miete in 7100 Neusiedl am See - Gesamtmiete: 1.326,24 € / Objektnummer: 1939/217495

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.326,24 € / Monat
Betriebskosten netto:
321,95 € / Monat
Umsatzsteuer:
120,57 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1939/217495
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
84,95 m²
Loggia Fläche:
22,82 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1800
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Wohnqualität und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auf rund 84,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Entfaltung. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckend große Wohn-Essküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt fungiert. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, einladenden Raum, der sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist.

Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der großzügige Vorraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein angenehmes Ankommen beim Betreten der Wohnung.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung: Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Platz für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,28 m² große Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Mit Blick in den ruhigen Innenhof und den wunderschön angelegten Schlossgarten bietet sie eine private Oase der Entspannung – ideal für ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder laue Abende im Freien.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Ausrichtung in den begrünten Innenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Ein Zuhause, das Raum gibt – innen wie außen.

Teile der Fotos sind KI generiert

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Schloss Neusiedl befindet sich in absolut begehrter Lage von Neusiedl am See. Diese Adresse vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Wohnen zwischen See, Natur und Lebensqualität
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Neusiedler See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Österreichs. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier eröffnet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die weitläufigen Grünflächen und die besondere Landschaft des Seewinkels schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl mit hohem Erholungswert.

Infrastruktur & Nahversorgung
Neusiedl am See bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Supermärkte, Bäckereien und lokale Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomie – von traditionellen Heurigen bis hin zu modernen Restaurants
Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
Einkaufszentrum Designer Outlet Parndorf nur ca. 10 Fahrminuten entfernt
Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Erreichbarkeit:
Schnelle Anbindung an die A4 Ostautobahn Richtung Wien und Bratislava
Bahnhof Neusiedl am See mit direkter Zugverbindung nach Wien (ca. 30–40 Minuten)
Wien Stadtgrenze in ca. 25–30 Minuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat in rund 20 Minuten
Besonderheiten der Mikrolage

Die unmittelbare Umgebung des Schlosses zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus historischem Flair, viel Grün und gleichzeitig urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Adresse Schloss Neusiedl steht für eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und perfekter Anbindung. Ein idealer Standort für alle, die die Nähe zum Wasser, eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.

Energieeffizienz

HWB:
159 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

7100 Neusiedl am See | Neusiedl am See

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Heidi Danninger

Heidi Danninger
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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