Liebe Interessentin, lieber Interessent,
diese moderne Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet Ihnen ein durch und durch stimmiges Zuhause – mit großzügiger Wohnfläche, zwei sonnigen Loggien und perfekter Raumaufteilung. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder stilbewusste Stadtmenschen – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Alltagstauglichkeit.
Die Kombination aus offenem Wohnbereich oben und separatem Schlaftrakt unten macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort – mit viel Licht, Luft und einem klaren Grundriss.
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🧭 RAUMAUFTEILUNG – ZWEI EBENEN MIT CHARME:
Obere Etage (Wohnebene):
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Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 29,25 m²) mit Zugang zur Loggia
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Zimmer 1 (ca. 12,11 m²) – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer
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Loggia 1 (ca. 8,42 m²) – überdacht & mit Sichtschutz, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
Untere Etage (Ruhe- & Sanitäregeschoss):
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Hauptschlafzimmer (ca. 15,69 m²) mit Zugang zur zweiten Loggia
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Vorraum (ca. 10,24 m²) – mit Garderoben- und Stauraumoption
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Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (ca. 5,04 m²)
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Separates WC (ca. 1,90 m²)
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Abstellraum (ca. 2,58 m²) – praktisch und zentral zugänglich
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Loggia 2 (ca. 8,42 m²) – private Außenfläche für das Schlafzimmer
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✨ AUSSTATTUNGSMERKMALE:
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Parkettböden in allen Wohn- & Schlafräumen
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Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
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Moderne Fliesen & hochwertige Sanitäranlagen
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Barrierefreier Zugang, Lift im Gebäude
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Tiefgaragenplatz auf Wunsch verfügbar
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Effiziente Grundrissgestaltung mit zwei Loggien
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🗺️ ZENTRALE & RUHIGE LAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR (BEZIRK LEND, GRAZ):
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Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten erreichbar
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Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Cafés & Schulen in der Umgebung
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Nähe zu Lendplatz, Kunsthaus, Augarten, Schlossberg & Innenstadt
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Ideale Anbindung an Universitäten und Fachhochschule
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📄 MIETVORAUSSETZUNGEN:
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Sofort bezugsbereit
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Zur Anmietung erforderlich:
▸ 3 aktuelle Lohnzettel oder
▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder freiberuflicher Tätigkeit)
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Diese Maisonette bietet Raum, Licht und Privatsphäre – ideal für alle, die auf zwei Ebenen großzügig wohnen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
