Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Nähe vom Schloss Belvedere
In bester Lage, nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof, dem Schloss Belvedere und dem Schweizergarten entfernt, befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock eines modernen Wohnhauses.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² sowie eine ca. 5 m² große westseitige Loggia, die einen schönen Blick über die Stadt und angenehme Abendsonne bietet.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia
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Moderne Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd)
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Geräumiges Schlafzimmer
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist ab 01.12.2025 beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* Deckenkühlung
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Parkettboden
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstür
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Gemeinschaftsraum
* Fitnessraum
* Waschküche
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
Diese Wohnung bietet idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung und urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.249,00 (inkl. BK, USt.)
Folgende Kosten werden zusätzlich verrechnet (Strom ist nicht inkludiert):
* Kosten Klimaanlage: € 56,55
* Kosten Wasser: € 43,37
* Kosten Heizung: € 68,54
Der Mietpreis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 149,00 (inkl. BK, USt.) und muss dazu gemietet werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Arsenalstraße 14, 1100 Wien liegt in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und dem Areal des Arsenals. Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer ruhigen, modernen Wohnumgebung. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie Straßenbahn- und Buslinien ist das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland sehr gut erreichbar.
Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist hervorragend ausgebaut. In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch viel Grünraum. Der nahegelegene Schweizergarten und die Parkanlagen des Schloss Belvedere laden zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 [tel:+43676852243531] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 525m
Klinik 525m
Krankenhaus 1.350m
Kinder & Schulen
Schule 675m
Kindergarten 525m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.175m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 675m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 325m
Post 500m
Polizei 525m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 825m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 425m
Autobahnanschluss 1.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
