WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN-MAUER – STIL TRIFFT LEBENSQUALITÄT
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EIN ORT, DER INSPIRIERT
Diese moderne Dachterrassenwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für gehobenes Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens. Hier, im Herzen von Mauer, verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der perfekten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Zwischen Weinbergen, charmanten Heurigen und den grünen Ausläufern des Lainzer Tiergartens entsteht ein Wohngefühl, das man in Wien kaum ein zweites Mal findet.
Baujahr: 2018
Erstbezug: 2020
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ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT
Die Wohnung Top 16 erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Obergeschoss & Dachgeschoss) und besticht durch ihr luftiges, lichtdurchflutetes Design. Die moderne Architektur nutzt geschickt die Dachform, um Großzügigkeit und Gemütlichkeit zu vereinen.
Große Fensterflächen bringen Licht in jeden Winkel – kombiniert mit edlen Eichendielen, klaren Linien und einem harmonischen Farbkonzept.
Der Grundriss zeigt eine Wohnfläche von 112,12 m², die mit optimaler Raumaufteilung überzeugt: Ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine traumhafte Dachterrasse mit 34,46 m² runden das Angebot ab. Die Raumhöhe von bis zu 3,75 Metern schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl – offen, hell und elegant zugleich.
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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BIS INS DETAIL
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und gepflegt.
Die edlen Materialien und modernen Elemente schaffen eine Atmosphäre, die Beständigkeit und Stil ausstrahlt.
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Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen
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3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
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Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
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Barrierefreiheit bis zur Wohnung
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äusserst hochwertige Beschattung
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Designküche mit hochwertigen Geräten und klarer Formensprache
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Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Feinsteinzeugfliesen
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Abstellraum, separates WC und Einlagerungsraum (2,85 m²)
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Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 im Eigentum
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Terrasse mit Süd-/Westausrichtung (34,46 m²)
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WOHNEN IN WIEN-MAUER – NATUR & INFRASTRUKTUR IM EINKLANG
Wien-Mauer ist ein Stadtteil, der Lebensqualität auf einzigartige Weise interpretiert. Hier trifft urbane Bequemlichkeit auf natürliche Ruhe. Nur wenige Minuten trennen Sie von malerischen Weinbergen, dem Maurer Wald oder dem Lainzer Tiergarten, während gleichzeitig Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B) garantiert eine schnelle Verbindung nach Hietzing und in die Wiener Innenstadt. Kulinarisch verwöhnen traditionelle Heurige und moderne Gastronomie gleichsam – hier wohnt man dort, wo Wien noch Wien ist.
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RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
2. Obergeschoss:
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2 Großzügige Schlafzimmer mit Stauraummöglichkeiten
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Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
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Abstellraum
Dachgeschoss:
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Modernes und edles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
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Designerküche mit hochwertigen Geräten
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Ausgang auf die großzügige Dachterrasse
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eigener Abstellraum oder Speis
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separate Toilette
Dachterrasse:
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34,46 m², sonnig, grün und uneinsichtig – mit Weitblick über die Dächer von Mauer
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TECHNIK & VERWALTUNG
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2018) mit Gaszentralheizung und Solarunterstützung. Die monatlichen Betriebskosten betragen rund € 395,– brutto inkl. Rücklage. Die Hausverwaltung Rustler führt die Liegenschaft professionell, mit regelmäßig gewarteten Anlagen und transparenter Abrechnung.
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FAKTEN IM ÜBERBLICK
MERKMAL
BESCHREIBUNG
Wohnnutzfläche
114,18 m²
Terrasse
34,46 m²
Einlagerungsraum
2,85 m²
Zimmer
3 (inkl. Wohnküche)
Baujahr
2019
Heizung
Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Kühlung
Klimaanlage
Boden
Echtholzdielen, Eiche
Fenster
3-fach-Verglasung, elektrische Außenjalousien
Barrierefreiheit
ja
Garage
1 TG-Stellplatz im Eigentum
Energieeffizienz
laut Energieausweis sehr gut
Verwaltung
Rustler Gebäudeverwaltung GmbH
Betriebskosten
ca. € 395,–/Monat inkl. Rücklage
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RECHTLICHE HINWEISE
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
