Wohnen und Arbeiten vereint - Ihr Wohntraum im schönen Bezirk Graz Jakomini.
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Diese Immobilie bietet maximale Flexibilität: Die beiden zusammengelegten Tops 3 und 4 (ca. 155 m²) können als modernes Büro,
als großzügige Wohnung oder in einer kombinierten Variante genutzt werden – beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die aktuelle Raumaufteilung umfasst Empfangsbereich, zwei Büros, Besprechungsraum, Teeküche, zwei WCs, Dusche und Lager-/Serverraum.
Ausstattung: (2009 saniert)
- ca. 155 m² Gesamtfläche
- Hochwertige Materialien (Fischgrät-Parkett, Epoxidharz)
- Klimaanlagen & BUS-System
- Deckenkühlung (derzeit deaktiviert)
- Bene-Möblierung
- 2 WCs, Dusche, Teeküche
- 2 Kellerabteile
- Beheizung mittels Fernwärme
Sehr gefragte Lage in Graz, nahe der Innenstadt. Die öffentliche Anbindung sowie Nahversorgung sind ausgezeichnet.
Ob Büro, Wohnung oder eine Kombination – dieses Objekt bietet maximale Gestaltungsfreiheit.
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 103.793,03.
Derzeit sind keine Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder beschlossen worden.
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
86.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.57 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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