Wohnen und Investieren: Mietwohnungen mit Kaufoption in idyllischer Stammersdorfer Lage

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 860,00 € / Objektnummer: 69686 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Mieten oder doch kaufen? Im Projekt „Flori Flats“ können Sie sich mit dieser Entscheidung noch etwas Zeit lassen.

In einer neu errichteten, dreigeschoßigen Wohnhausanlage bieten wir Mietwohnungen mit Kaufoption an.

Mit insgesamt 58 exquisit gestalteten Wohnungen, verteilt auf 2 Stiegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht.

Das Modell „Mietkauf“ hält Ihnen die Option offen, die angemietete Wohnung nach ein paar Jahren zu erwerben. Sie können also erst „Probewohnen“, sind aber gleichzeitig optionaler Eigentümer Ihrer Mietwohnung.

Bei Mietbeginn ist eine Mietvorauszahlung von 10% des Kaufpreises (von € 25.000,- bis € 53.000,- ) zu leisten.

Für nähere Informationen und bei Fragen zu diesem Modell stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Das Projekt:

* 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
* 1,5 -3 Zimmer
* Wohnflächen von 32 - 79 m²
* Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
* Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in jedem Haus
* Zusätzlich Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
* Kleinkinder- und Jugendspielplatz

 

Ausstattung:

* Parkettböden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
* Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
* Bauweise: Stahlbeton

 

Betriebskosten: 

* Wohnungen: EUR 2,09 netto/Nutzfläche
* Parkplatz: EUR 19,- netto
* Schätzwert Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert

 

Bezugsfertig!

Provisionsfrei für den Mieter!

Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen!

 

 Lage & Infrastruktur:

Stammersdorf, als bekannte Heuriger- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.

Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.

Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.

* Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
* Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
* U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 750m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.250m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 2.250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 2.750m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Gesamtmiete:
860,00 €
Betriebskosten netto:
108,01 €
Umsatzsteuer:
78,18 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
69686
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
47,62 m²
Loggia Fläche:
4,06 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Kabel/Satelliten-TV
Fahrradraum
Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
24.76 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.76
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
17.02.2031
Julie Wittrich

EHL Wohnen GmbH

Julie Wittrich

Immobilienberaterin

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